地区指南
新山市中心是新山唯一可以步行到关卡和武吉查卡RTS站的地区；RTS预计2027年2月通车，到兀兰北站约5分钟。代价是价格和密度：可步行到站的新盘从RM4XXK起，多数从RM5XXK至RM6XXK起，而本页项目中只有约一半按实际步行路线在1公里左右以内。
快速解答
新山市中心与RTS在本站有22个项目（公寓22个），价格区间从RM3XXK到RM2.8mil。21个为永久地契，6个已完工。其中11个步行可到关卡和RTS（发展商数据）。到RTS武吉查卡站的实测车程约3.2至4.9公里（已实测4个，共22个）。欢迎WhatsApp，按您的预算帮您比较。
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新山市中心 Jalan Storey 已完工永久地契双塔服务式住宅，紧邻 SKS City Mall
新山内环路 MBW City 永久地契服务式公寓，1 至 3 房，435 至 1,001 sq ft
永久地契服务式住宅，经拟建连接桥到 RTS 210m
PGB 永久地契服务式公寓，就在新山关卡（CIQ）东边，设施位于第 11 层及屋顶
新山 Taman Abad KSL City Mall 旁已完工永久地契双塔服务式住宅（二手）
S P Setia 位于新山市中心 Wadi Hana 的已完工永久地契三栋服务式住宅
富力公主湾 第三期
一站式活力区，设 50m 奥运标准泳池及通往 R&F Mall 的连接桥
EXSIM 永久地契四栋大楼项目，600m 连接桥通往关卡（CIQ）
永久地契服务式公寓，距 JB Sentral 和 RTS Link 仅几分钟
新山市中心 Jalan Abdul Samad 永久地契 1+1 房及转角 1 房套房，有关卡（CIQ）接驳车
永久地契双钥匙服务式公寓，紧邻新山关卡（CIQ），R&F Mall 对面
Jalan Wong Ah Fook 已完工永久地契服务式住宅，步行不远即到关卡（CIQ）和 RTS
富力公主湾 第二期
已完工、可马上入住的永久地契海滨公寓，紧邻新柔长堤
永久地契双钥匙与三钥匙服务式公寓，距离RTS约300米
新山旧街场永久地契酒店及服务式公寓，距 City Square 30m
UOA 52 层永久地契住宅，设屋顶空中泳池，400m 有盖走道通往 RTS
新山 Stulang Laut 双塔海景服务式住宅，面向柔佛海峡
新山全新永久地契 47 层服务式公寓，全部为双钥匙及三钥匙户型
新山内环路 MBW City 永久地契两栋服务式公寓，632 至 1,023 sq ft
新山市区 One Bukit Senyum 永久地契 68 层服务式住宅，紧邻 The Astaka
新山市区 One Bukit Senyum 已完工永久地契豪华住宅：仅有二手单位
新山市中心包括 Jalan Wong Ah Fook、City Square 和陈旭年街（Jalan Tan Hiok Nee）一带的老城区、新山中央车站（JB Sentral）与关卡交通枢纽、武吉查卡（Bukit Chagar），以及 Tanjung Puteri 海边和 Komtar JBCC 周边的新楼。本页也收录了 Bukit Senyum、Stulang 和 Jalan Tun Abdul Razak 沿线的项目，它们距离RTS约1.5至5公里，属于市区，但不算步行距离。住在这里的有老一辈市区家庭、每天过关到新加坡上班的马来西亚人，以及想在关口附近有第二个落脚点的新加坡人。这里密集、热闹，以高楼为主，几条街内就有老店屋、小贩美食和多家商场。按我们的资料，可步行到站的新盘价格从RM4XXK到RM280万，较远的二手公寓从RM3XXK起。这比淡杯、奥斯汀或士乃等郊区高，那些地区的新盘从RM2XXK起。这里几乎所有项目都是永久地契。
不是。本页约一半项目按实测步行路线在约1公里以内，例如 CTC SkyOne 和 GenRise。Bukit Senyum、Stulang 和 Jalan Tun Abdul Razak 的项目约1.5至5公里。请看各项目页的实测距离。
预计2027年2月通车，须先通过安全认证，票价尚未公布。武吉查卡站到兀兰北站约4公里，车程约5分钟。
柔佛州对外国人的一般门槛是：分层地契房产（公寓、服务式公寓）及有地房产均为RM100万，并须州政府批准。许多可步行到站的小户型低于RM100万，一般不符合资格；较大的单位和部分项目高于此门槛。欢迎WhatsApp我们，帮您筛选符合门槛的单位。
按我们的资料，可步行到站的新盘从RM4XXK起，最高约RM280万，多数从RM5XXK至RM6XXK起。离RTS两公里以上的二手公寓从RM3XXK起。
几乎全部是。我们名单上所有“步行到站”的项目都是永久地契。购买前请在地契或买卖合约（SPA）上再确认。
5个简单问题
您的3个推荐
暂时没有完全符合的项目。把预算发给我们，我们帮您扩大范围找。以下3个最接近：
我们会回复户型图、单位位置，以及哪些单位符合您的预算。
价格为区间，并非报价。距离与各项目页面所列一致。 新元仅供参考，按 1新元 = RM3.19（2026-10-14）换算。
