快速解答
Avenue Residences是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。到RTS武吉查卡站步行约2.5公里（约33分钟），或车程约2.5公里（2026年10月OpenStreetMap实测路线）。价格区间：RM4XXK至RM7XXK（约S$1XXK至S$2XXK）。预计2027年完工。
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Avenue Residences 是由 MB World 集团旗下 MBW City Sdn Bhd 发展的永久地契服务式公寓，位于新山内环路（Inner Ring Road）靠近 Jalan Tun Abdul Razak 的 MBW City 综合发展区。它是 MBW City 的第四期，前面几期包括同一地段的 Veranda Residences 第一、二期和 Trellis Residences。项目共 1,796 个单位，分布在四栋 30 层高楼（D、E、F、G 座），户型从 435 平方尺的一房到 1,001 平方尺的三房。每个单位配有 1 至 2 个车位，公寓下方设有一层商业空间。项目正在建设中，预计 2027 年 12 月完工。
项目资料
| 发展商 | MBW City Sdn Bhd (MB World Group) |
| 发展区 | MBW City |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 建设中 |
| 完工 | 预计2027年12月 |
| 单位总数 | 1,796个（4栋，30层） |
| 面积 | 435 to 1,001 sq ft 平方尺 |
| 车位 | 每单位1至2个 |
| 价格 | RM4XXK 至 RM7XXK |
| 注册名称 | Residensi Puncak Saujana（第二期）（房屋部登记，据中介资料） |
| 绿色认证 | 临时铜级认证（2024年3月）（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 E | 1房 / 1卫 | 435 sq ft |
| 户型 F | 2房 / 2卫 | 697 sq ft |
| 户型 G | 3房 / 2卫 | 863 sq ft |
| Type H | 3房 / 3卫 | 1,001 sq ft |
平面图。点击图片放大。
图片
亮点 项目亮点
- 成熟的 MBW City 发展区内的永久地契服务式公寓
- 一房至三房多种选择，435至1,001平方尺
- 每单位1至2个车位
- MBW City 早期阶段（Veranda 第一期、Trellis）已完工，买家可在附近看到发展商的完工成品
适合谁
- 想买永久地契的买家
想要小户型（435 平方尺起）的单身人士或小夫妻- 需要 863 至 1,001 平方尺 3 房户型的家庭
需要三房、面积 863 至 1,001 平方尺的家庭
需要考虑
- 到 RTS 步行约 2.5 公里（约 33 分钟），所以大多数人会开车
步行到 RTS 约 2.5 公里（约 33 分钟），多数人会开车 - 服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）
大型项目，共 1,796 个单位
设施
- 泳池、儿童池及按摩池
- 健身房、户外健身区及桑拿
- 多功能厅、游戏室及儿童游戏室
- 烧烤区、游乐场及香草园
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约5分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约2.5公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- 武吉查卡RTS：步行约2.5公里（约33分钟）或开车约2.5公里；新山关卡：步行约2.6公里（2026年10月以OpenStreetMap路线测量）
- 位于内环路（Jalan Lingkaran Dalam）与 Jalan Tun Abdul Razak 交界
- 附近学校包括 SK Temenggong Abdul Rahman、Sultan Ibrahim 女子学校及 SMK Infant Jesus Convent
- 附近有苏丹娜阿米娜医院及 KPJ 柔佛专科医院
- 市中心的 City Square、KOMTAR JBCC 及武吉查卡RTS站
周边 周边设施
项目附近的商场、学校、医院与机场。以下为发展商提供的数据，并非我们实测，仅供参考，车程视路况而定。
| 地点 | 距离 | 数据 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 新山市政厅城市森林公园（Hutan Bandar） | 约1.2公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 小学 | 约1.2公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 女子小学及中学 | 约1.5公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 中学 | 约1.6公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 宽柔第二小学 | 约2.0公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 小学 | 约2.5公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| JB City Square | 约3.0公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| KPJ 柔佛专科医院 | 约3.0公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| KOMTAR JBCC | 约3.1公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| KSL City Mall | 约3.2公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 苏丹娜阿米娜医院（HSA） | 约3.5公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 拉庆车站（Larkin Sentral） | 约4.0公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 宽柔中学 | 约4.5公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| Mid Valley Southkey | 约7.0公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
关于发展商
过往项目
MBW City Sdn Bhd 隶属 MB World 集团，该集团以接手并完成约16,000个原本停滞的住宅单位而闻名。Florian Residences 第7、8栋（388个单位）已于2025年12月交屋，MBW City 早期阶段包括 Veranda Residences 1 和 2 以及 Trellis Residences。
来源：中介资料（malaysiaproperty4u.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
外国人可以购买 Avenue Residences 吗？
大概率不行，除非获得特别批准。柔佛州外国人购买分层产业的一般门槛是 RM100 万，而这里的单位价格低于该门槛。下决定前请先向州政府相关部门确认。
Avenue Residences 和 Veranda Residences 是同一个项目吗？
它们是同一个 MBW City 发展区里的不同期数。Avenue 是第四期，有自己的楼栋、户型和价格。
评价：适合哪些买家？
适合：想买永久地契的买家；想要小户型（435 平方尺起）的单身人士或小夫妻；需要三房、面积 863 至 1,001 平方尺的家庭。需要考虑：步行到 RTS 约 2.5 公里（约 33 分钟），多数人会开车；服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）。问我们是否适合您
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
