快速解答
Veranda Residences Phase 2是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。到RTS武吉查卡站步行约2.6公里（约35分钟），或车程约2.5公里（2026年10月OpenStreetMap实测路线）。价格区间：RM6XXK至RM1.0mil（约S$1XXK至S$3XXK）。预计2028年完工。
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Veranda Residences 第二期是位于新山内环路 MBW City 发展区的永久地契服务式公寓，由 MB World 集团全资子公司 Parkwood Palms Sdn Bhd 发展。隔壁的第一期已经完工。第二期共 649 个单位，分为两栋：C 座 31 层，D 座 30 层。共有三种户型：632 平方尺的 1+1 房，以及 850 和 1,023 平方尺的两种三房户型，没有单间公寓（studio）。设施分布在第 2、3 和 7 层，预计 2028 年 3 月完工。
项目资料
| 发展商 | Parkwood Palms Sdn Bhd (MB World Group) |
| 发展区 | MBW City |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 建设中 |
| 完工 | 预计2028年3月 |
| 单位总数 | 649（Tower C 326 个，Tower D 323 个） |
| 楼层 | 31（Tower C），30（Tower D） |
| 面积 | 632 to 1,023 sq ft 平方尺 |
| 车位 | 每单位1至3个 |
| 价格 | RM6XXK 至 RM1.0mil |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A | 1+1房 / 1卫 | 632 sq ft |
| 户型 B | 3房 / 2卫 | 850 sq ft |
| 户型 C | 3房 / 2卫 | 1,023 sq ft |
平面图。点击图片放大。
图片
亮点 项目亮点
- 永久地契，两栋只有 649 个单位，规模较小
- 隔壁第一期已完工，买家可以看到成品
- 适合家庭的三房户型，850 和 1,023 平方尺
- 每单位 1 至 3 个车位
适合谁
- 想买永久地契的买家
- 需要 850 至 1,023 平方尺三房户型的家庭
需要三房、面积 850 至 1,023 平方尺的家庭
喜欢小型项目（只有 649 个单位）的买家
需要考虑
- 到 RTS 步行约 2.6 公里（约 35 分钟），大部分人会开车
步行到 RTS 约 2.6 公里（约 35 分钟），多数人会开车
最大的 C 型约 RM1mil- 服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）
设施
- 游泳池、浅水池、水疗池和浅池（2 楼和 3 楼）
- 桑拿、健身俱乐部和多功能厅
- 篮球场、烧烤区、派对露台和棋艺 / 家庭露台（7 楼）
- 阅读室、儿童游戏室、儿童探险区和香草园
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约5分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约2.6公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：步行约 2.6 km（约 35 分钟），车程约 2.5 km；新山关卡（JB CIQ）：步行约 2.8 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- 位于 Inner Ring Road 旁的 Jalan Abdul Rahman Andak
- 附近学校包括 SMK Infant Jesus Convent、SK Temenggong Abdul Rahman 和 Sultan Ibrahim 女子学校
- 附近有 KPJ Johor Specialist Hospital 和 Hospital Sultanah Aminah
- 开车不远就到 Plaza Pelangi、KSL City Mall 和 KOMTAR JBCC
常见问题 常见问题
外国人可以买 Veranda Residences Phase 2 吗？
只有最大的 C 型单位价格约在 RM100 万或以上，通常在获得州政府批准后可购买。A 型和 B 型低于该门槛，外国人大概率无法购买。
第二期和 Avenue Residences 有什么不同？
两者都在 MBW City，但是不同项目。第二期单位较少（649 个），户型较大（632 至 1,023 平方尺）；Avenue 有 1,796 个单位，从 435 平方尺起，价格较低。
Veranda Residences Phase 2 评价：适合哪些买家？
适合：想买永久地契的买家；需要三房、面积 850 至 1,023 平方尺的家庭；喜欢小型项目（只有 649 个单位）的买家。需要考虑：步行到 RTS 约 2.6 公里（约 35 分钟），多数人会开车；最大的 C 型约 RM1mil。问我们是否适合您
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
