快速解答
The Eclipse Johor Bahru是位于新山市中心与RTS的租赁地契公寓。到RTS武吉查卡站车程约4.9公里（不塞车约6分钟），2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：RM6XXK起（约S$1XXK起）。完工时间：欢迎询问。
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The Eclipse 是 Chin Hin Group Property（振兴集团产业）与地主 Kelana Megah Sdn Bhd（Atlan Holdings 旗下）合作开发的服务式公寓，位于新山 Stulang Laut 海边，占地约 4.28 英亩。项目共两栋楼，楼高 36 至 58 层，共 1,116 个单位，户型从 1+1 房到 3+1 房，面积约 570 至 1,161 平方尺。销售展厅于 2025 年 11 月 22 日开幕，发展商公布的起价落在 RM6XXK 区间。第 11 层设有设施平台，包括无边际泳池、泳池别墅、匹克球场、健身房和盐石桑拿，并与 MAPLE Hospitality Group 合作提供礼宾服务。发展商称项目距离新山关卡（CIQ）约 2.8 公里，并形容到 Bukit Chagar RTS 站只需几分钟。地契为 99 年租赁地，至 2120 年。
项目资料
| 发展商 | Chin Hin Group Property（与 Kelana Megah Sdn Bhd / Atlan Holdings 合资） |
| 地点 | Jalan Ibrahim Sultan, Stulang Laut, Johor Bahru |
| 地契 | 99年地契，至 2120 年 |
| 占地 | 4.28 英亩 |
| 楼栋 | 2 栋，36 至 58 层 |
| 单位总数 | 1,116 |
| 面积 | 570 to 1,161 sq ft |
| 户型 | 1+1 房至 3+1 房 |
| 价格 | From RM6XXK |
| 状态 | 新推出（销售展厅 2025 年 11 月开放） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A1 | 1+1房 / 1卫 | 608 sq ft |
| 户型 A2 | 2房 / 2卫 | 579 sq ft |
| Type A3 | 1+1房 / 1卫 | 570 sq ft |
| 户型 B1 | 2+1房 / 2卫 | 829 sq ft |
| 户型 B2 | 2+1房 / 2卫 | 765 sq ft |
| Type B3 | 2+1房 / 2卫 | 770 sq ft |
| Type B4 | 2+1房 / 2卫 | 897 sq ft |
| 户型 C | 3+1房 / 3卫 | 934 sq ft |
| 户型 C1 | 3+1 房 / 2 卫 | 1,161 sq ft |
平面图。点击图片放大。
图片
亮点 项目亮点
- 柔佛海峡海边地段，Berjaya Waterfront 旁边
- 发展商称到新山关卡约 2.8 公里
- 直通 Eastern Dispersal Link（EDL）（发展商资料）
- 所有单位都有智能家居系统、变频冷气和厨房橱柜
- 礼宾和租赁服务由 MAPLE Hospitality Group 合作提供
- 室内设计由 Ministry of Design（新加坡）负责，建筑设计由 WDA Architects 负责
适合谁
- 想住在柔佛海峡海边的买家
想要小户型（570 平方尺起）的单身人士或小夫妻
需要最多 3+1 房（最大 1,161 平方尺）的家庭
需要考虑
- 租赁地契，非永久地契（剩余年限请向我们询问）
租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们） - 服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）
- 完工日期尚未公布
设施
- 11 楼平台的无边泳池和下沉式休闲区
- 泳池别墅
- 匹克球场
- 儿童游乐场
- 健身房
- 喜马拉雅盐蒸房
- 高楼层海景空中平台
- 礼宾、清洁、洗衣和包裹代收服务
- 电动车充电站
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约6分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约4.9公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 4.9 km（不塞车约 6 分钟）（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- 新山 Stulang Laut 海边，Berjaya Waterfront 旁边
- 发展商称到新山关卡（Bangunan Sultan Iskandar）约 2.8 公里
- 发展商形容到 Bukit Chagar RTS Link 站“只需几分钟”
- 靠近 JB City Square、新山老街和 Mid Valley Southkey
- 可通往 EDL、Jalan Tun Abdul Razak 和 JB Sentral
常见问题 常见问题
外国人可以买 The Eclipse 吗？
柔佛州外国人购买分层地契房产的一般门槛是 RM100 万。这里大部分单位可能低于门槛，因此外国人可能无法购买或需特别批准；只有最大的户型或接近门槛。具体单位请向律师确认。
The Eclipse Johor Bahru 评价：适合哪些买家？
适合：想住在柔佛海峡海边的买家；想要小户型（570 平方尺起）的单身人士或小夫妻；需要最多 3+1 房（最大 1,161 平方尺）的家庭。需要考虑：租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们）；服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）。问我们是否适合您
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
