地区指南
奥斯汀山和地不佬一带的郊区，很适合想要商场、学校和大医院就在附近、价格又比市区低的家庭：这里的新盘从RM2XXK起，本页九个项目中有八个是永久地契。代价是距离：到武吉查卡RTS站约12至15公里，非高峰时段开车约12至16分钟，地不佬路高峰时段会久很多。
快速解答
奥斯汀、地不佬与Ponderosa在本站有9个项目（公寓9个），价格区间从RM2XXK到RM1.Xmil。8个为永久地契。到RTS武吉查卡站的实测车程约11至18.9公里（已实测7个，共9个）。欢迎WhatsApp，按您的预算帮您比较。
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Ponderosa 永久地契公寓，住宅地契，设花园单位，计划提供 KSL Mall 接驳车
Seri Austin 永久地契公寓，住宅地契，计划提供关卡（CIQ）接驳车
Taman Daya 永久地契 1 至 3 房住宅，靠近 AEON Tebrau 和 IKEA
Mah Sing 位于新山北部 Taman Seri Austin 的永久地契 1 至 3 房服务式公寓
Taman Desa Tebrau 永久地契服务式住宅，设第 30 层空中花园，单间至 3 房
Taman Ponderosa 永久地契 GreenRE 服务式公寓，享高尔夫景观，单间至 3 房复式
Tebrau 新盘，有双钥匙户型，每层 10 个单位
Mount Austin 永久地契 1+1 至 3+1 房服务式公寓，每层 10 个单位
Tebrau Eco Spring 和 Eco Palladium 附近永久地契门禁 3 房住宅，配 2 个车位
这一区涵盖地不佬（Tebrau）区的北部郊区：奥斯汀山（Mount Austin）、Austin Heights、Seri Austin、Taman Daya、Setia Indah、Desa Tebrau 和 Ponderosa。这里是新山最热闹的郊区之一。AEON Tebrau City 和 Toppen 购物中心（有 IKEA 和 Decathlon）隔路相对，Austin Heights 和南洋街（Nanyang Street）满是咖啡馆和营业到深夜的餐馆；拥有704张病床的苏丹依斯迈公立医院就在 Taman Mount Austin。住户以本地家庭和年轻上班族为主，也有开车去新加坡上班的人。住宅有排屋、Cluster 屋，也有新公寓。按我们的资料，价格从RM2XXK到约RM1.XM，多数在RM3XXK至RM7XXK之间。这比市中心和丹加湾低，户型选择也更多。除 Monterra @ Solaris Tebrau 是租赁地契外，本页项目都是永久地契。主要缺点是地不佬路高峰时段塞车，州政府已把地不佬列为 E-ART 的优先走廊。
约12至15公里，非高峰时段经班兰路和地不佬路或EDL开车约12至16分钟，高峰时段会久很多。
大多是。本页九个项目中八个是永久地契；Monterra @ Solaris Tebrau 是租赁地契。
柔佛州对外国人的一般门槛是：分层地契房产（公寓、服务式公寓）及有地房产均为RM100万，并须州政府批准。这里多数单位低于RM100万，只有 Ponderosa Regency 等项目的大单位可能达到门槛。
州政府的 E-ART 无轨电车以地不佬为优先走廊，并计划设10.3公里地不佬巴士专用道。内阁于2026年6月批准 E-ART，目标在发出合约后约四年完工。目前有 BAS.MY J10、J11、J16 服务这一带。
按我们的资料，从RM2XXK到约RM1.XM，多数项目在RM3XXK至RM7XXK之间。
5个简单问题
您的3个推荐
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价格为区间，并非报价。距离与各项目页面所列一致。 新元仅供参考，按 1新元 = RM3.19（2026-10-14）换算。
