快速解答
Sunway Lenang Heights是位于新山的永久地契有地住宅项目。到RTS武吉查卡站车程约12.5公里，2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：about RM200万起。预计2026年完工。
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Sunway Lenang Heights 位于新山Bukit Lenang，由Sunway发展，是永久地契、设门禁及保安的有地住宅社区。有独立式洋房及三层半独立式住宅，建筑面积约3,783至4,136平方尺，4至6房。发展面积八十八英亩，每英亩约五个单位，设有38,000平方尺会所。价格约RM200万起。到RTS Bukit Chagar站的道路距离约12.5公里。欢迎WhatsApp我们了解更多。
项目资料
| 地点 | Persiaran Lenang Utama, Sunway Bukit Lenang, 81100 Johor Bahru, Johor |
| 地契 | 永久地契 |
| 类型 | 独立式洋房及三层半独立式住宅 |
| 面积 | About 3,783 to 4,136 sq ft |
| 房间 | 4 to 6 bedrooms (per EdgeProp) |
| 密度 | 八十八英亩，每英亩约五个单位 |
| 价格 | From about RM200万 |
| 完工 | Contract handover 15 November 2026 (the developer’s date in the sale and purchase agreement). EdgeProp lists Phase 1 completion as October 2026. |
| 发展商 | Sunway Property |
户型
| 类型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 三层半独立式 | 四至六房 | 约三千七百八十三平方尺 |
| 独立式洋房 | 四至六房 | 最大约四千一百三十六平方尺 |
照片
亮点
永久地契独立式洋房及三层半独立式住宅，约3,783至4,136平方尺
低密度，每英亩约5个单位，绿化及开放空间占60%（发展商数据）
38,000平方尺会所及2.6公里单车道
适合谁
- 想要设门禁、会所齐全的大型有地住宅，距RTS约12.5公里的家庭
- 喜欢打高尔夫的买家，Ponderosa高尔夫乡村俱乐部约0.5公里（发展商数据）
需要考虑
价格约RM200万起，请尽早确认贷款额度
到RTS Bukit Chagar道路约12.5公里，到关卡约12.6公里，需要开车通勤
设施
社区
会所与园区
- 38,000平方尺私人会所
- 健身房、网球场及游泳池
- 游戏室、多功能厅及戏水区
- 2.6公里单车道及公园
- 设门禁及保安，三层安保，24小时巡逻
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 12.5 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- CIQ Bangunan Sultan Iskandar: about 12.6 km by road (measured on OpenStreetMap routes, Oct 2026)
- Ponderosa Golf and Country Club: about 0.5 km
- Address: Persiaran Lenang Utama, Sunway Bukit Lenang, 81100 Johor Bahru, Johor
周边配套
Bukit Lenang的买家通常关注Tebrau和Ulu Tiram一带的日常购物与医疗配套。以下距离为在OpenStreetMap上从项目位置量度的道路距离（2026年10月），行车时间为非繁忙时段估算。
日常所需
超市与商场
- 永旺梦乐城Tebrau City：车程约7.0公里，约9分钟
- Toppen购物中心：车程约7.4公里，约10分钟
医疗
医院
- 哥伦比亚亚洲医院（Tebrau）：车程约8.0公里，约8分钟
关于发展商
Sunway Lenang Heights is developed by Sunway Property (Sunway City (JB) Sdn Bhd), part of the Sunway group.
常见问题
外国人可以买吗？
Johor’s minimum for foreigners buying landed property is RM1 million, with State Authority consent. Prices here start from about RM200万, so units may be open to foreign buyers once State Authority consent is approved. WhatsApp us to know more.
何时完工？
The developer’s contract handover date is 15 November 2026. EdgeProp lists Phase 1 completion as October 2026. WhatsApp us for the latest.
价格多少？
Prices start from about RM200万, depending on the house type. WhatsApp us to know more.
到关卡和RTS多远？
About 12.6 km by road to the CIQ and 12.5 km to RTS Bukit Chagar (measured on OpenStreetMap routes, Oct 2026). WhatsApp us to know more.
外国人在柔佛购房
柔佛州政府外国人批准费（levy）：成交价的 3%，最低 RM30,000（RM100万以下的服务式公寓最低 RM50,000），另加 RM2,000 申请费。外国买家的转让印花税（MOT）为 8%。部分项目对批准费或 MOT 有协助，请 WhatsApp 我们确认本项目是否有。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
