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Aliva @ Mount Austin是位于新山奥斯汀、地不佬与Ponderosa的永久地契公寓。到RTS武吉查卡站车程约13公里，2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：RM4XXK至RM7XXK（约S$1XXK至S$2XXK）。预计2026年完工。外国买家：RM500K 起。
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Aliva 是Astaka（新山市中心The Astaka的发展商）在新山Mount Austin发展的永久地契服务式公寓。两栋32层大楼坐落于2英亩土地，共499个单位，提供1+1、2+1及3+1房三种户型，面积595至约1,057平方尺，每层仅10个单位，7楼为设施层。项目位于Austin商业区，靠近AEON Tebrau City、Toppen及IKEA。
项目资料
| 发展商 | Astaka Padu Sdn Bhd (Astaka) |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业地（服务式公寓），受 HDA 管辖 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | 2026 年第四季（发展商估计） |
| 地点 | Mount Austin, Johor Bahru |
| 占地 | 2 英亩 |
| 大楼 | 2 栋，32 层；每层 10 个单位，每栋 4 部电梯 |
| 总单位 | 499 个（A 栋：250 个，B 栋：249 个） |
| 面积 | 595 至约 1,057 平方尺 |
| 停车位 | 2+1 房：1 个；3+1 房：2 个 |
| 管理费 | 每平方尺 RM0.45 |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A | 1+1 房 | 595 sq ft |
| 户型 B | 2+1 房 | 857 sq ft |
| 户型 C | 3+1 房 | 1,075 sq ft |
平面图。点击图片放大。
亮点 项目亮点
- 永久地契，位于 Mount Austin 商业区
- 低密度：每层 10 个单位，配 4 部电梯
- 每种户型都有「+1」房，可做书房、客房或家庭办公室
- 室内运动馆（羽毛球和篮球），另有无边泳池和水中健身区
- 楼下就有商店：杂货店、便利店、咖啡馆、托儿所、洗衣店和快递中心
- 由 The Astaka（新山市中心）的发展商 Astaka 开发；发展商表示获 GBI 认证
适合谁
- 想买永久地契的买家
- 想要每种房型都有「+1」多用途房的买家
需要 3+1 房（1,057 平方尺）的家庭
需要考虑
- 不在关卡（CIQ）或 RTS 步行范围内，需开车或搭巴士
不在步行可到关卡或 RTS 的范围内，需要开车或搭巴士 - 服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）
设施
- 运动馆（羽毛球和篮球）、泳池景观健身房、瑜伽和舞蹈室、乐龄健身站
- 无边泳池、按摩池、儿童戏水池和桑拿
- 娱乐室、卡拉 OK 房、开放式厨房、室内儿童游乐室和户外游乐场
- 共享办公空间、商务套房和自助餐厅
- 烧烤花园、可食用花园、日落花园、迷宫花园和下沉式凉亭
- 便利街：托儿中心、杂货及便利店、洗衣店、快递中心
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：从 Mount Austin 一带车程约 13 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- 新山 Mount Austin，位于 Austin 商业区
- 靠近 AEON Tebrau City、Toppen、IKEA Tebrau 和 Austin Heights 水上乐园
- 周边有 Taman Daya、Setia Indah、Crest Austin、Eco Palladium、Desa Tebrau 和 Dato Onn
- 根据发展商，开车到新山关卡超过 20 公里
- 售楼处：Aliva Property Gallery, No 16, Jalan Austin Height 8/7, Taman Mount Austin, 81200 Johor Bahru（每天上午 9 点至下午 6 点）
关于发展商
Astaka is a Johor developer best known for The Astaka, the twin residential towers at One Bukit Senyum in JB city centre. Aliva is its serviced apartment project in Mount Austin.
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM500K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
评价：适合哪些买家？
适合：想买永久地契的买家；想要每种房型都有「+1」多用途房的买家；需要 3+1 房（1,057 平方尺）的家庭。需要考虑：不在步行可到关卡或 RTS 的范围内，需要开车或搭巴士；服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）。问我们是否适合您
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
