快速解答
富力公主湾 第三期是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。发展商称有连桥通往富力广场，距关卡约650米。价格区间：RM5XXK至RM1.9mil+（约S$1XXK至S$5XXK）。预计2028年完工。外国买家：RM500K 起。
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富力公主湾第三期（New Casa Suites）是富力公主湾的最新一期，永久地契，紧邻新柔长堤。设有50米奥运标准泳池、室内运动及亲子设施，并有连桥直通富力广场。目前建设中（截至2026年9月）。
项目资料
| 发展商 | R&F |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | 2028 |
| 地点 | 新山 Jalan Tanjung Puteri |
| 总单位 | 4,385 个（另有 63 个商铺） |
| 面积 | 313 to 1,555 sq ft |
| 管理费 | 每平方尺约 RM0.30（估计） |
| 楼栋 | 5组共12栋（C1、C2、C3、C3A、C5）（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 单间 | 单间 | 313 sq ft |
| Type B1 / B1b | 1房 / 1卫 | 556 to 578 sq ft |
| C1 至 C5 户型 | 2房 / 2卫 | 820 to 894 sq ft |
| Type D1 / D2 / D3 | 3房 / 2卫 | 1,157 to 1,275 sq ft |
| 三房双钥匙 | 3 房，双钥匙 | 详情请询问 |
| 户型 E | 4房 / 3卫 | 1,556 sq ft |
平面图
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亮点 项目亮点
- 永久地契，紧邻新柔长堤
- 天桥直通富力广场（R&F Mall）
- 天桥通往新山关卡（CIQ），约650米
- 50米奥运标准泳池
- 双钥匙及四房户型，适合家庭与投资者
适合谁
- 平日往返新加坡、想步行到关卡或 RTS 的通勤族（有天桥，到关卡约 650 米）
平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（经天桥到关卡约 650 米） - 想买永久地契的买家
想要 50 米泳池和直通富力广场天桥的买家
需要考虑
大型项目，共 4,385 个单位
最高价位超过 RM1mil：RM1.9mil+（四房）- 预计 2028 年完工，入住或出租要等较长时间
预计 2028 年完工，要等较久才能入住或出租
设施
- 6楼：50米奥运标准泳池、按摩池、儿童池、烧烤区、休闲草坪、儿童游乐场、桑拿、健身房、瑜伽室、托儿中心、多功能室、网球场、篮球场、休闲跑道、户外健身区
- 4楼：乒乓球室、桌球室、羽毛球场、通往富力广场的天桥
- 其他：儿童活动区、红酒雪茄室
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
步行到新山中央车站／关卡约8分钟（估算；发展商称经连接天桥约650米），再前往武吉查卡RTS站（这一段尚未测量） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
过了关之后
- 兀兰北地铁站（TE1）。RTS兀兰北站通过地下大厅连接汤申—东海岸线（TEL）的兀兰北地铁站。出入境已在武吉查卡办好，下车后可直接走到地铁站。
- 兀兰站（NS9/TE2），下一站。可在此转南北线。车站属于兀兰区域中心，旁边是Causeway Point商场和兀兰巴士转换站。
- 乌节（TE14）。不用转车，一直坐TEL。陆路交通管理局（LTA）估计，兀兰到乌节坐TEL约35分钟；从兀兰北出发再多一站。
- 市区与中央商业区（麦士威TE18、珊顿道TE19、滨海湾TE20）。同样在TEL上，不用转车，位于乌节以南。所需时间请以LTA的MyTransport.SG行程规划为准。
以上为一般地铁车程，RTS通车后请再核对。资料来源（2026年10月14日核对）： Land Transport Guru · Woodlands North MRT · Woodlands MRT · LTA: TEL · LTA: Thomson-East Coast Line · MyTransport.SG
地点与交通
- 天桥直通富力广场（R&F Mall）
- 经天桥到新山关卡约 650 米
- 位于 Tanjung Puteri，紧邻新柔长堤
周边 周边设施
项目附近的商场、学校、医院与机场。以下为发展商提供的数据，并非我们实测，仅供参考，车程视路况而定。
| 地点 | 距离 | 数据 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 富力广场（R&F Mall） | 天桥直达，无需过马路 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 海滨长廊 | 约1.8公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 士乃国际机场 | 约30公里（车程） | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
工程进度
截至2026年9月，第三期各栋（C1、C2、C3、C3A及C5）已封顶，油漆工程已展开，预计2028年完工。
关于发展商
R&F Group is the developer behind the R&F Princess Cove township and R&F Mall in Tanjung Puteri. Phase 2 (Seine Region) is completed and handed over, and Phase 3 is the current phase under construction.
过往项目
R&F Development Sdn Bhd 是广州富力地产在马来西亚的公司。富力公主湾第一期于2017年交屋（3,472个单位），富力广场于2019年开业，第二期（塞纳区）自2024年4月起交屋。第三期由中建三局（马来西亚）承建，C1栋已于2026年6月6日封顶。
来源：中介资料（malaysiaproperty4u.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM500K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
富力公主湾 第三期评价：适合哪些买家？
适合：平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（经天桥到关卡约 650 米）；想买永久地契的买家；想要 50 米泳池和直通富力广场天桥的买家。需要考虑：大型项目，共 4,385 个单位；最高价位超过 RM1mil：RM1.9mil+（四房）。问我们是否适合您
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| R&F Princess Cove (Phase 1) · 100+ 个房源 | RM2,200–2,300 | – | RM2,700–3,000 | RM3,300–3,700 |
| Twin Tower Residence · 100+ 个房源 | RM2,400–2,600 | – | RM3,300–3,500 | RM3,500 |
| D’Esplanade Residence · 79 个房源 | RM2,200 | – | RM2,800–3,300 | – |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
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