快速解答
Causewayz Square @ JBCC是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。属于“步行到关卡与RTS”组别。价格区间：RM5XXK至RM1.2mil+（约S$1XXK至S$3XXK）。预计2030年完工。外国买家：RM600K 起。
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Causewayz Square 位于新山市中心（JBCC），由EXSIM集团发展，永久地契，占地7.75英亩，规划四栋大楼。目前已推出三栋：Axis Tower（Studio及双钥匙单位，规划为短租用途），以及Brixton和Dover（1至3房服务式公寓）。获批的连桥将连接至约600米外的关卡（CIQ）。
项目资料
| 发展商 | Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd（EXSIM Group） |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | 2030年12月 |
| 地点 | JBCC, Johor Bahru |
| 占地 | 7.75 英亩 |
| 总单位 | 已推出 3,692 个（4 栋大楼共计划 4,525 个） |
| 面积 | 366 to 850 sq ft |
| 管理费 | Axis Tower 每平方尺 RM0.38（含偿债基金）；Brixton 和 Dover 约每平方尺 RM0.40（估计） |
| 地契类别 | 永久地契，分层地契；登记为服务式公寓（Pangsapuri Servis）（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| Axis Tower, Type A | 单间 | 366 sq ft |
| Axis Tower, Type B | 2 间房 / 2 浴，双钥匙 | 592 sq ft |
| Brixton / Dover，C 型 | 1房 | 474 sq ft |
| Brixton / Dover，D1 / D2 型 | 2房 / 2卫 | 667 sq ft |
| Brixton / Dover，E1 / E2 型 | 3房 / 2卫 | 850 sq ft |
| Brixton / Dover，F1 / F2 型 | 3 房 / 2 浴，双钥匙 | 850 sq ft |
平面图
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亮点 项目亮点
- 永久地契，位于新山市中心
- 已获批的天桥，距关卡约600米（步行约9分钟）
- 靠近武吉查卡RTS站
- 的单间及双钥匙单位，规划用于短租
- 约9万平方尺零售空间
适合谁
- 想步行去关卡或 RTS 的新加坡平日通勤族（已获批连桥，到关卡约 600 米）
平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（已获批天桥，到关卡约 600 米） - 想买永久地契的买家
想要小户型（366 平方尺起）的单身人士或小夫妻
需要考虑
- 预计 2030 年 12 月完工，入住或出租前需要等较长时间
预计 2030 年 12 月完工，要等较久才能入住或出租 - 大型项目：已推出 3,692 个单位，计划 4,525 个
大型项目：已推出 3,692 个单位，计划共 4,525 个 - 最高价位超过 RM1mil（双钥匙单位 RM1.2mil+）
最高价位超过 RM1mil：RM1.2mil+（双钥匙单位）
设施
- 57楼（Brixton 与 Dover）：香草园、星空烧烤区、吊床花园
- 60楼（Axis Tower）：泳池、浅水池、按摩池、健身房、共享办公室、空中生态烧烤平台、游戏室、卡拉OK室
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
步行到新山中央车站／关卡约8分钟（估算；发展商称经拟建的连接天桥约600米），再前往武吉查卡RTS站（这一段尚未测量） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
过了关之后
- 兀兰北地铁站（TE1）。RTS兀兰北站通过地下大厅连接汤申—东海岸线（TEL）的兀兰北地铁站。出入境已在武吉查卡办好，下车后可直接走到地铁站。
- 兀兰站（NS9/TE2），下一站。可在此转南北线。车站属于兀兰区域中心，旁边是Causeway Point商场和兀兰巴士转换站。
- 乌节（TE14）。不用转车，一直坐TEL。陆路交通管理局（LTA）估计，兀兰到乌节坐TEL约35分钟；从兀兰北出发再多一站。
- 市区与中央商业区（麦士威TE18、珊顿道TE19、滨海湾TE20）。同样在TEL上，不用转车，位于乌节以南。所需时间请以LTA的MyTransport.SG行程规划为准。
以上为一般地铁车程，RTS通车后请再核对。资料来源（2026年10月14日核对）： Land Transport Guru · Woodlands North MRT · Woodlands MRT · LTA: TEL · LTA: Thomson-East Coast Line · MyTransport.SG
地点与交通
- 已获批的天桥，距关卡约600米（步行约9分钟）
- 位于新山市中心（JBCC）
关于发展商
Causewayz Square is developed by Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd, a member of EXSIM Group, a Malaysian property developer. The project is planned as four towers: Axis, Brixton and Dover have launched, and Coven Tower is not yet launched.
过往项目
EXSIM 集团是马来西亚的设计型服务式住宅发展商，在吉隆坡和槟城的项目包括 The Kingswoodz（武吉加里尔）、Hugoz Suites 与 Phoeniz Suites（KLCC）、The Lighthauz 及 Noordinz Suites（槟城）。EXSIM 每季发布 Causewayz Square 的施工照片。想了解其已完工项目，欢迎询问我们。
来源：中介资料（mymalaysiaprop.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM600K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
哪一栋适合我？
Axis Tower 有开放式和双钥匙单位，规划时以短租为考量。Brixton 和 Dover 提供 1 至 3 房及双钥匙服务式公寓，适合自住或长租，第 12 层有 32 项设施。告诉我们您的计划和预算，我们会建议合适的大楼。
何时完工？管理费多少？
预计 2030 年 12 月完工。Axis Tower 管理费为每平方尺 RM0.38，含偿债基金。Brixton 和 Dover 在发展商确认前估计约每平方尺 RM0.40。
价格多少？
价格范围约 RM5XXK 至 Brixton 和 Dover 双钥匙单位的 RM1.2mil+。实际价格视户型、楼层和朝向而定。WhatsApp 我们了解更多。
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| R&F Princess Cove (Phase 1) · 100+ 个房源 | RM2,200–2,300 | – | RM2,700–3,000 | RM3,300–3,700 |
| Twin Tower Residence · 100+ 个房源 | RM2,400–2,600 | – | RM3,300–3,500 | RM3,500 |
| D’Esplanade Residence · 79 个房源 | RM2,200 | – | RM2,800–3,300 | – |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
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