快速解答
GenRise是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。发展商称距JB Sentral关卡约720米。价格区间：RM5XXK至RM9XXK+（约S$1XXK至S$2XXK）。预计2028年完工。外国买家：RM500K 起。
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GenRise 是Majestic Gen在新山市中心发展的永久地契服务式公寓，步行可达JB Sentral及关卡（CIQ）。大楼共47层，设施分布于3层、6大主题区，包括46楼天空泳池及47楼天空健身房。
项目资料
| 发展商 | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | Q4 2028 |
| 地点 | JBCC, Johor Bahru |
| 大楼 | 1栋，47层，6部电梯 |
| 总单位 | 732 |
| 面积 | 497 to 1,930 sq ft |
| 管理费 | 每平方尺 RM0.40 |
| 占地 | 1.14英亩，原新山 Hotel Sentral 地段（据中介资料） |
| 地契类别 | 永久地契，分层地契，服务式公寓（据中介资料） |
| 绿色认证 | 临时银级认证（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A / A1 | 1+1房 / 1浴 | 497 sq ft |
| 户型 B | 2房 / 2浴，双钥匙概念 | 672 sq ft |
| 户型 C | 3房 / 2浴 | 854 sq ft |
| 户型 F | 4房 / 4浴 | 1,169 sq ft |
| 户型 E | 4房 / 4浴 | 1,344 sq ft |
| 户型 D | 6房 / 6浴 | 1,930 sq ft |
平面图
GenRise 提供灵活的双钥匙概念户型。问我们哪些户型适合你的计划。点击户型图可放大查看。户型图为发展商的示意图，可能会有变动。点击“询问此户型”即可 WhatsApp 我们咨询任何户型。
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亮点 项目亮点
- 永久地契，位于新山市中心
- 步行约720米到新山中央车站（JB Sentral）及关卡
- 拟建有盖走道，连接现有通往新山中央车站的天桥
- 空中泳池（46楼）及空中健身房（47楼）
- 灵活的双钥匙户型
- 绿色认证、电动车充电位及三重保安
适合谁
- 想步行到关卡或 RTS 的新加坡平日通勤族（距离 JB Sentral 关卡约720米）
平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（到新山中央车站关卡约 720 米） - 想买永久地契的买家
- 想要双钥匙户型、自住一边出租另一边的买家
想要双钥匙房型、可自住一边出租另一边的买家
需要考虑
- 有盖走道目前只是建议，尚未建成
有盖走道目前只是建议，尚未建成 - 服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）
设施
- 47楼（健身区）：空中健身房
- 46楼（水上区）：空中泳池、浅水池、下沉式泳池、SPA池、泳池平台、凉亭、桑拿、户外露台
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
步行到新山中央车站／关卡约9分钟（估算；发展商称经拟建的连接天桥约720米），再前往武吉查卡RTS站（这一段尚未测量） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
过了关之后
- 兀兰北地铁站（TE1）。RTS兀兰北站通过地下大厅连接汤申—东海岸线（TEL）的兀兰北地铁站。出入境已在武吉查卡办好，下车后可直接走到地铁站。
- 兀兰站（NS9/TE2），下一站。可在此转南北线。车站属于兀兰区域中心，旁边是Causeway Point商场和兀兰巴士转换站。
- 乌节（TE14）。不用转车，一直坐TEL。陆路交通管理局（LTA）估计，兀兰到乌节坐TEL约35分钟；从兀兰北出发再多一站。
- 市区与中央商业区（麦士威TE18、珊顿道TE19、滨海湾TE20）。同样在TEL上，不用转车，位于乌节以南。所需时间请以LTA的MyTransport.SG行程规划为准。
以上为一般地铁车程，RTS通车后请再核对。资料来源（2026年10月14日核对）： Land Transport Guru · Woodlands North MRT · Woodlands MRT · LTA: TEL · LTA: Thomson-East Coast Line · MyTransport.SG
地点与交通
- 步行约720米到新山中央车站（JB Sentral）及关卡
- 距武吉查卡RTS站约980米
- 拟建有盖走道，连接现有通往新山中央车站的天桥
周边 周边设施
项目附近的商场、学校、医院与机场。以下为发展商提供的数据，并非我们实测，仅供参考，车程视路况而定。
| 地点 | 距离 | 数据 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 富力广场／Jaya Grocer | 约400米 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 幼儿园 | 约800米 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 宽柔中学 | 约1.4公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 成功码头（Berjaya Waterfront） | 约2.0公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| KPJ 柔佛专科医院 | 约5.4公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 苏丹娜阿米娜医院（HSA） | 约5.6公里 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 士乃国际机场 | 约30.2公里（车程） | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
关于发展商
Majestic Gen Sdn Bhd is the developer behind Gen Sphere and GenRise, two freehold serviced apartment towers in Johor Bahru City Centre. If you are comparing the two, we can show you the layouts side by side.
过往项目
Majestic Gen Sdn Bhd 于2013年注册成立（前称 Majestic Builders Sdn Bhd）。GenRise 是其在新山的第一个项目，Gen Sphere 是第二个。目前尚无已完工的建筑。
来源：中介资料（malaysiaproperty4u.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM500K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
GenRise有哪些大户型？
除A至C型外，GenRise还有4房户型（F型1,169平方尺、E型1,344平方尺）及6房户型（D型1,930平方尺），平面图见上方。欢迎WhatsApp了解更多。
评价：适合哪些买家？
适合：平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（到新山中央车站关卡约 720 米）；想买永久地契的买家；想要双钥匙房型、可自住一边出租另一边的买家。需要考虑：有盖走道目前只是建议，尚未建成；服务式公寓地契（地契类型请向我们确认）。问我们是否适合您
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| R&F Princess Cove (Phase 1) · 100+ 个房源 | RM2,200–2,300 | – | RM2,700–3,000 | RM3,300–3,700 |
| Twin Tower Residence · 100+ 个房源 | RM2,400–2,600 | – | RM3,300–3,500 | RM3,500 |
| D’Esplanade Residence · 79 个房源 | RM2,200 | – | RM2,800–3,300 | – |
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