快速解答
富力公主湾 第二期是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。发展商称紧邻新柔长堤，可步行到关卡。价格区间：RM6XXK至RM1.9mil+（约S$1XXK至S$5XXK）。已完工（2024年），可看现楼。外国买家：RM500K 起。
最后核对： WhatsApp咨询
富力公主湾第二期（Seine Region）位于新柔长堤旁，永久地契海滨公寓。项目已完工，2024年4月起陆续交屋，现房可直接看房，购买前可亲自看单位、设施和景观。
项目资料
| 发展商 | R&F Group |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 已完工，可入住 |
| 交屋 | 2024年4月起 |
| 地点 | 新山 Jalan Tanjung Puteri |
| 总单位 | 3,584 |
| 面积 | 约 471 至 1,471 平方尺 |
| 管理费 | 每平方尺约 RM0.35 |
| 占地 | 9.62英亩（据中介资料） |
| 大楼 | 9栋49层大楼，2022年结构完工（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| Type D / D(sub2) | 单间 | 471 / 488 sq ft |
| Type V6 | 1房 / 1卫 | 544 sq ft |
| Type V5 / V5M / V7 / V7M | 2房 | 767 to 835 sq ft |
| B / U1 户型（及 sub2） | 2房 | 834 to 839 sq ft |
| 户型 G | 2房 / 2卫 | 933 sq ft |
| Type M1 / A / A1 | 3房 / 2卫 | 1,105 to 1,181 sq ft |
| 户型 E | Dual-key (2+1) | 1,317 sq ft |
| Type H1 | 4房 / 3卫 | 1,471 sq ft |
平面图
点击平面图可放大查看。平面图为发展商示意图，可能会有变动。点击“咨询这个户型”即可通过 WhatsApp 询问任何户型。
点击图片可放大。平面图为发展商示意图，或有更改。点击“咨询此户型”即可WhatsApp我们。
此户型的价格与单位位置 →
此户型的价格与单位位置 →
此户型的价格与单位位置 →
此户型的价格与单位位置 →
此户型的价格与单位位置 →
此户型的价格与单位位置 →
亮点 项目亮点
- 已完工：购买前可看实际单位
- 永久地契，紧邻新柔长堤
- 步行可达新山关卡（CIQ）
- 面海大楼
- 无需等待建造：可更快入住或出租
适合谁
- 平日往返新加坡、想步行到关卡或 RTS 的通勤族（紧邻长堤）
平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（就在长堤旁） - 想买现房、不必等建的买家
想买现房、不用等工程的买家 - 想买永久地契的买家
需要考虑
大型项目，共 3,584 个单位
最高价位超过 RM1mil：RM1.9mil+（四房）- 我们还没有实测到关卡的步行路线
设施
- 无边泳池、泳池平台及浅水池
- 健身房及瑜伽室
- 跑道、游乐场、阳光草坪及景观公园
- 休闲厅及码头花园步道
- 国际幼儿园及室内宴会厅
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
步行不远即到新山中央车站／关卡（发展商说法），再前往武吉查卡RTS站（尚未测量） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
过了关之后
- 兀兰北地铁站（TE1）。RTS兀兰北站通过地下大厅连接汤申—东海岸线（TEL）的兀兰北地铁站。出入境已在武吉查卡办好，下车后可直接走到地铁站。
- 兀兰站（NS9/TE2），下一站。可在此转南北线。车站属于兀兰区域中心，旁边是Causeway Point商场和兀兰巴士转换站。
- 乌节（TE14）。不用转车，一直坐TEL。陆路交通管理局（LTA）估计，兀兰到乌节坐TEL约35分钟；从兀兰北出发再多一站。
- 市区与中央商业区（麦士威TE18、珊顿道TE19、滨海湾TE20）。同样在TEL上，不用转车，位于乌节以南。所需时间请以LTA的MyTransport.SG行程规划为准。
以上为一般地铁车程，RTS通车后请再核对。资料来源（2026年10月14日核对）： Land Transport Guru · Woodlands North MRT · Woodlands MRT · LTA: TEL · LTA: Thomson-East Coast Line · MyTransport.SG
地点与交通
- 位于丹绒布特里（Tanjung Puteri），紧邻新柔长堤
- 步行可达新山关卡（CIQ）
- 属于富力公主湾发展区，邻近富力广场
周边 周边设施
项目附近的商场、学校、医院与机场。以下为发展商提供的数据，并非我们实测，仅供参考，车程视路况而定。
| 地点 | 距离 | 数据 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 富力广场（R&F Mall） | 有盖刷卡天桥直达 | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
| 士乃国际机场 | 约30公里（车程） | 发展商数据 | 发展商数据（经中介资料） |
关于发展商
R&F Group is the developer behind the R&F Princess Cove township and R&F Mall in Tanjung Puteri. Phase 2 (Seine Region) is completed and handed over, and Phase 3 (New Casa Suites) is the current phase under construction.
过往项目
富力公主湾第一期于2017年交屋（3,472个单位）。富力广场于2019年初开业，之后是歌剧院（2020年）以及游艇码头、会所和游艇俱乐部（2022年）。截至2024年8月，第二期已有超过1,500位业主收楼。
来源：中介资料（malaysiaproperty4u.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM500K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| R&F Princess Cove (Phase 1) · 100+ 个房源 | RM2,200–2,300 | – | RM2,700–3,000 | RM3,300–3,700 |
| Twin Tower Residence · 100+ 个房源 | RM2,400–2,600 | – | RM3,300–3,500 | RM3,500 |
| D’Esplanade Residence · 79 个房源 | RM2,200 | – | RM2,800–3,300 | – |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
