快速解答
Aethera Residences是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。属于“步行到关卡与RTS”组别。价格区间：RM6XXK至RM2.8mil（约S$1XXK至S$8XXK）。预计2030年完工。外国买家：RM700K 起。
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在 EdgeProp 上也以 Residensi Aethera 的名称列出。
Aethera Residences 由UOA发展，52层永久地契住宅，位于新山市中心，预计设有约400米有盖走道通往RTS Bukit Chagar站。52楼顶层设有天空泳池，楼层高度约3米，单位附厨柜、炉灶及抽油烟机、全屋冷气、智能门锁及热水器。
项目资料
| 发展商 | UOA Group (UOA Development Bhd) |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | 2030 |
| 地点 | Jalan Tun Abdul Razak 1/1, Johor Bahru |
| 总单位 | 786 个（52 层） |
| 面积 | 650 to 2,547 sq ft |
| 管理费 | 每平方尺 RM0.45（含偿债基金） |
| 车位 | 每单位 1 个停车位 |
| 地契类别 | 永久地契，分层地契，服务式公寓；建筑图则类别为 KOM（商业）（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 1+1 房或 2 房 | 1+1 房 / 1 浴，或 2 房 / 1 浴 | 650 sq ft |
| 2 房 | 2房 / 2卫 | 693 sq ft |
| 3 房 | 3房 / 2卫 | 904 sq ft |
| 3 房双钥匙 | 3 房 / 2 浴，双钥匙 | 1,033 sq ft |
| 3-bedroom (large) | 3房 / 2卫 | 1,315 sq ft |
| Duplex | 4 房 / 4+1 浴 | 2,358 和 2,547 平方尺 |
平面图
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亮点 项目亮点
- 永久地契，由马来西亚交易所上市公司 UOA 发展
- 有盖走道到武吉查卡RTS站，估计约400米
- 52楼屋顶空中无边泳池（8米×39米）及空中温水池
- 楼层净高约3米
- 配备厨柜、炉灶及抽油烟机、全屋冷气、智能门锁及热水器
- 多重保安，大堂及电梯需刷卡
适合谁
- 想步行去关卡或 RTS 的新加坡平日通勤族（通往 RTS 的有盖走道约 400 米，估算）
平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（约 400 米有盖走道到 RTS，估算） - 想买永久地契的买家
想要大型复式单位（最大 2,547 平方尺）的买家
需要考虑
- 预计 2030 年完工，入住或出租前需要等较长时间
预计 2030 年完工，要等较久才能入住或出租
最高价位超过 RM1mil：最高 RM2.8mil
400 米走道只是估算数字
设施
- 13楼：多功能厅、地平线休息厅、花园凉亭、共享办公、微风平台、高空平台
- 52楼：空中无边泳池、浅水湾、空中温水池、空中平台、空中烧烤平台、林荫步道、日光平台
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
步行到武吉查卡RTS站约5分钟（估算；发展商称约400米） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
过了关之后
- 兀兰北地铁站（TE1）。RTS兀兰北站通过地下大厅连接汤申—东海岸线（TEL）的兀兰北地铁站。出入境已在武吉查卡办好，下车后可直接走到地铁站。
- 兀兰站（NS9/TE2），下一站。可在此转南北线。车站属于兀兰区域中心，旁边是Causeway Point商场和兀兰巴士转换站。
- 乌节（TE14）。不用转车，一直坐TEL。陆路交通管理局（LTA）估计，兀兰到乌节坐TEL约35分钟；从兀兰北出发再多一站。
- 市区与中央商业区（麦士威TE18、珊顿道TE19、滨海湾TE20）。同样在TEL上，不用转车，位于乌节以南。所需时间请以LTA的MyTransport.SG行程规划为准。
以上为一般地铁车程，RTS通车后请再核对。资料来源（2026年10月14日核对）： Land Transport Guru · Woodlands North MRT · Woodlands MRT · LTA: TEL · LTA: Thomson-East Coast Line · MyTransport.SG
地点与交通
- 有盖走道到武吉查卡RTS站，估计约400米
- RTS捷运通往新加坡兀兰北（发展商称车程约5分钟）
- 新山市中心 Jalan Tun Abdul Razak
样板房
以下为Aethera样板房实拍照片，欢迎WhatsApp预约参观。
关于发展商
UOA Development Bhd is a Bursa Malaysia-listed property developer, known for its mixed developments in the Klang Valley such as Bangsar South. Aethera Residences is the group’s development in Johor Bahru city centre.
过往项目
UOA 集团（持牌公司：Midtown Sanctuary Sdn Bhd）的代表作包括 Bangsar South、莎阿南 UOA Business Park 及 Menara UOA Bangsar，自2018年起每年入选《The Edge Malaysia》顶尖发展商榜。Aethera 是其第一个新山项目。
来源：中介资料（malaysiaproperty4u.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM700K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
评价：适合哪些买家？
适合：平日往返新加坡上班、想步行到关卡或 RTS 的人（约 400 米有盖走道到 RTS，估算）；想买永久地契的买家；想要大型复式单位（最大 2,547 平方尺）的买家。需要考虑：预计 2030 年完工，要等较久才能入住或出租；最高价位超过 RM1mil：最高 RM2.8mil。问我们是否适合您
今日租赁市场
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