快速解答
SKS Pavillion Residences是位于新山市中心与RTS的永久地契公寓。到RTS武吉查卡站步行约1.9公里（约26分钟），或车程约2.2公里（2026年10月OpenStreetMap实测路线）。价格区间：RM3XXK至RM1.4mil（二手叫价）（约S$9XK至S$4XXK）。已完工（2018年），可看现楼。
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SKS Pavillion Residences 是位于新山市中心 Bukit Senyum、Jalan Storey 的永久地契服务式公寓，已完工。两栋大楼共 598 个单位，就在 SKS City Mall 和新山喜来登酒店旁边。发展商 SKS Pavillion Sdn Bhd 表示，项目距离 Bukit Chagar 的 RTS Link 车站约 500 米。户型从 400 平方尺的 Studio 到 1,145 平方尺的三房，部分户型为双钥匙设计。8 楼有无边泳池和羽毛球场，39 楼有空中酒廊和屋顶酒吧。目前通过二手市场买卖。
项目资料
| 发展商 | SKS Pavillion Sdn Bhd (SKS Group) |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 已完工，仅二手 |
| 完工 | 2018 |
| 单位总数 | 598 |
| 栋数 | 两栋，39 层 |
| 面积 | 400 to 1,145 sq ft |
| 双钥匙 | 部分户型有 |
| 价格 | RM3XXK 至 RM1.4mil（二手叫价） |
| 注册名称 | Pangsapuri Seri Kencana Setia；已获完工证（CCC）（据中介资料） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 F | 单间 / 1卫 | 400 sq ft |
| Type H / J | 1房 | 515 to 574 sq ft |
| 户型 D | 2房 | 738 sq ft |
| D / C / G 型（双钥匙） | 2 房，双钥匙 | 780 to 857 sq ft |
| E 型（双钥匙） | 2 房，双钥匙 | 1,005 sq ft |
| 户型 B | 3房 / 3卫 | 1,049 sq ft |
| 户型 A | 3房 / 2卫 | 1,145 sq ft |
平面图。点击图片放大。
图片
亮点 项目亮点
- 已完工并已入住，买家可实地查看单位
- 新山市中心永久地契
- 紧邻 SKS City Mall 及新山喜来登酒店
- 发展商称距武吉查卡RTS站约500米
- 双钥匙户型适合一边自住、一边出租的业主（据中介资料）
适合谁
- 想买现房、不必等建的买家
想买现房、不用等工程的买家 - 想买永久地契的买家
想住在市中心 SKS City Mall 旁边的买家
需要考虑
- 按我们实测，步行到 RTS 约 1.9 公里（约 26 分钟）；发展商称 500 米
按我们实测，步行到 RTS 约 1.9 公里（约 26 分钟）；发展商称约 500 米 - 最高价位超过 RM1mil（叫价最高 RM1.4mil）
最高价位超过 RM1mil：二手叫价最高 RM1.4mil
设施
- 8楼裙楼设无边泳池及泳池
- 泳池平台
- 室内羽毛球场
- 健身房
- 干蒸桑拿及水疗设施
- 39楼空中酒廊
- 屋顶酒廊及酒吧
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约4分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约1.9公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- 武吉查卡RTS：步行约1.9公里（约26分钟）或开车约2.2公里；新山关卡：步行约1.8公里（2026年10月以OpenStreetMap路线测量）
- 新山市中心 Bukit Senyum 的 Jalan Storey
- 位于 SKS City Mall 及新山喜来登酒店旁
- 发展商称距武吉查卡RTS站约500米
- 新山中央车站（JB Sentral）是最近的巴士及德士总站（据 PropertyGuru）
- 位于柔新经济特区（JS-SEZ）A区内（据中介资料）
关于发展商
过往项目
SKS 集团成立于2011年，由自家承包商 Bina Bentara Sdn Bhd 施工。集团也建造了隔壁的 SKS City Mall，目前正在新山兴建一家五星级酒店（目标2027年第三季）。
来源：中介资料（malaysiaproperty4u.com），2026年10月核对。
常见问题 常见问题
外国人可以买 SKS Pavillion Residences 吗？
柔佛外国人购买分层产业一般最低 RM100 万，所以这里大部分单位外国人多半不能买；只有超过 RM100 万的大单位通常可以，需州政府批准。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
