新山新盘：2026年10月
简短回答：2026年9月中至10月13日，新山有四个项目登上新盘新闻。马星为士古来的 M Tiara II 开放登记，并把 Taman Pelangi 的 M Grand Minori 第二期定在2026年第四季推出。EOI Sdn Bhd 在9月26日推出 Atlas Residences A座。Taman Suria 的 Paragon Gateway 在10月13日有一篇完整的项目介绍。本站另有11个项目仍在推出阶段。以下价格只列区间。
适合谁：想看本月新山有哪些新盘的买家。
我们怎么核对：下面每个推出日期都来自注明日期的新闻报道。价格区间和到关卡、RTS的路线来自本站项目页。
RTS捷运：预计2027年2月通车，须先通过安全认证（2026年10月2日联合声明）。
最后核对：2026年10月14日
2026年9月和10月有哪些项目推出或开放登记？
以下项目在过去四周有注明日期的推出、登记或介绍。其中三个已在本站。Atlas Residences 还没有收录：我们要先核对发展商的销售资料，才会加入。
| 项目 | 动态 | 日期 | 价格区间（本站） | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| M Grand Minori 第二期，Taman Pelangi | 定于2026年第四季推出。5.99英亩地段，服务式公寓加零售裙楼。发展商称距武吉查卡RTS站约3公里。 | 2026年9月17日报道 | 服务式公寓 RM3XXK 起 | The Edge |
| M Tiara II，士古来 | 已开放登记。100英亩永久地契镇区，有排屋、高楼住宅和商业部分。 | 2026年9月17日报道 | 尚未公布 | The Edge |
| Atlas Residences，新山（本站尚未收录） | A座推出。三房和3+1房，部分为双钥匙。发展商 EOI Sdn Bhd（KIP 集团）。 | 2026年9月26日 | RM5XXK 起（参考） | EdgeProp |
| Paragon Gateway，Taman Suria | 完整项目介绍。永久地契，四栋共2,136个服务式公寓单位，499至1,177平方尺。 | 2026年10月13日 | RM3XXK 至 RM9XXK | EdgeProp |
本站收录的三个
M Grand Minori @ Taman Pelangi
Mah Sing 位于 Taman Pelangi 的永久地契服务式公寓，计划提供关卡（CIQ）／RTS 接驳车，单间至双钥匙
- 价格
- RM3XXK 至 RM8XXK≈ S$9XK 至 S$2XXK
- 完工
- Q3 2030
- 户型
- 1房、3房、双钥匙、单间
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 3.8 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- 外国买家
- RM500K 起
推荐理由
马星表示第二期在2026年第四季推出，服务式公寓 RM3XXK 起。本站把它列在“距关卡与RTS 10公里内”，发展商计划提供往关卡和RTS的接驳车。
M Tiara @ Skudai
Mah Sing 位于 Skudai Mutiara Rini 附近的永久地契门禁双层排屋及 Cluster 洋房
- 价格
- RM9XXK 至 RM1.8mil≈ S$2XXK 至 S$5XXK
- 完工
- 2027 年（分期）
- 户型
- 4房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 20.8 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
推荐理由
马星在士古来的永久地契有地住宅。下一期 M Tiara II 已于2026年9月开放登记。
Paragon Gateway @ Taman Suria
新山 Taman Suria 永久地契服务式公寓，1 至 3 房
- 价格
- RM3XXK 至 RM9XXK≈ S$9XK 至 S$2XXK
- 完工
- 2027年12月
- 户型
- 1房、2房、3房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 5.3 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- 外国买家
- RM500K 起
推荐理由
永久地契，距RTS站约4公里，本站资料预计2027年12月完工，是本站10公里组里最早的完工日期。
Atlas Residences 暂未收录。如果你想了解，请WhatsApp我们，我们会先核对发展商的销售资料。
本站还有哪些项目在推出阶段？
以下11个项目在2026年10月14日于本站标为“新推出”。部分在2026年较早时推出。我们一并列出，方便你把本月新闻和已开售的项目放在一起比较。
距关卡与RTS 10公里内
The Iconic by PGB
PGB 永久地契服务式公寓，就在新山关卡（CIQ）东边，设施位于第 11 层及屋顶
- 价格
- RM4XXK 至 RM8XXK+≈ S$1XXK 至 S$2XXK
- 完工
- 待定
- 户型
- 1房、2房、3房、双钥匙
- 交通
- 发展商称到关卡（CIQ）和 RTS 车程约 1.7 km；有接驳巴士
- 外国买家
- RM500K 起
推荐理由
永久地契，RM4XXK 起，位于关卡东面的士都郎。发展商称开车到关卡和RTS约1.7公里，另有接驳巴士。
Skyline One Sentosa
Taman Sentosa 永久地契 60 层双塔，设 50 m 泳道池及到 RTS 的礼宾接驳车
- 价格
- RM5XXK 至 RM1.1mil≈ S$1XXK 至 S$3XXK
- 完工
- 签买卖合约（SPA）后 65 个月
- 户型
- 1房、2房、3房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 7.4 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
推荐理由
永久地契60层双子塔，位于 Taman Sentosa，RM5XXK 起，430至968平方尺。
Monterra @ Solaris Tebrau
Tebrau 新盘，有双钥匙户型，每层 10 个单位
- 价格
- RM4XXK 至 RM6XXK≈ S$1XXK 至 S$1XXK
- 完工
- 2029 年底
- 户型
- 1房、2房、3房、双钥匙
- 交通
- Tebrau，新山（Jalan Kunyit）；距关卡（CIQ）和 RTS 约 10km 以内
- 外国买家
- RM500K 起
推荐理由
有双钥匙户型，579平方尺起，价格 RM4XXK 至 RM6XXK，预计2029年底完工。
The Celestz @ Kebun Teh
EXSIM 位于新山 Kebun Teh 的服务式公寓，581 至 915 sq ft
- 价格
- RM5XXK 至 RM8XXK≈ S$1XXK 至 S$2XXK
- 完工
- APDL 后 52 个月
- 户型
- 1房、2房、3房
- 交通
- Kebun Teh，新山；距新山关卡（CIQ）和 RTS 约 10km 以内
推荐理由
EXSIM 在 Kebun Teh 的服务式公寓，581至915平方尺，RM5XXK 至 RM8XXK。
新山市中心与士都郎
The Eclipse Johor Bahru
新山 Stulang Laut 双塔海景服务式住宅，面向柔佛海峡
- 价格
- RM6XXK 起≈ S$1XXK 起
- 户型
- 1房、2房、3房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 4.9 km（不塞车约 6 分钟）（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
推荐理由
士都郎海边的双子塔，面向柔佛海峡。我们实测开车到RTS站约4.9公里。
Pine Legacy
新山全新永久地契 47 层服务式公寓，全部为双钥匙及三钥匙户型
- 价格
- RM6XXK 至 RM1.1mil≈ S$1XXK 至 S$3XXK
- 完工
- 约 2031 年（签买卖合约 SPA 后 60 个月）
- 户型
- 1房、2房、3房、双钥匙
推荐理由
永久地契47层大楼，所有户型都是双钥匙或三钥匙，499至712平方尺。
Arden Serviced Residence
新山市区 One Bukit Senyum 永久地契 68 层服务式住宅，紧邻 The Astaka
- 价格
- RM1.1mil 至 RM2.2mil≈ S$3XXK 至 S$6XXK
- 完工
- H1 2029
- 户型
- 2房、3房、4房
- 交通
- One Bukit Senyum，紧邻 The Astaka；到 RTS Bukit Chagar 步行约 2 km 或车程约 5 km
推荐理由
永久地契68层大楼，位于 One Bukit Senyum，紧邻 The Astaka，单位较大，797平方尺起。
较远区域：森宝湾、马西、依斯干达公主城
Hillview @ Senibong Cove
Senibong Cove 永久地契高楼住宅，设 50 m 泳池、沙滩泳池及到 RTS 的接驳车
- 价格
- RM4XXK 至 RM1.Xmil≈ S$1XXK 至 S$3XXK
- 完工
- 2029年3月（Tower 1）
- 户型
- 1房、2房、3房、4房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：从 Senibong Cove 一带车程约 12 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
推荐理由
永久地契，RM4XXK 起，发展商称有接驳车往RTS站。第1栋预计2029年3月完工。
KSL Riverhaus
KSL Riveria Garden 镇区永久地契服务式公寓，Iskandar Puteri，Horizon Hills 对面
- 户型
- 1房、2房、3房、单间
- 交通
- 发展商称到 LEGOLAND Malaysia 4 km，到 Gleneagles Hospital Medini 4 km，到 AEON Mall Bukit Indah 5 km，到 EduCity 10 km，到马新第二通道 15 km
推荐理由
KSL Riveria Garden 镇区内的永久地契服务式公寓，对面是 Horizon Hills。KSL 于2026年3月公布这个镇区。
Redhill @ Seri Alam
Bandar Seri Alam 永久地契门禁双层排屋，4 房 4 卫
- 价格
- RM7XXK 至 RM1.Xmil≈ S$2XXK 至 S$3XXK
- 完工
- Q4 2028
- 户型
- 4房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 18.4 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
推荐理由
永久地契门禁双层排屋，4房，2,187平方尺，适合想住有地房的家庭。
Fraser Heights @ Tropicana Uplands
Gelang Patah Tropicana Uplands 镇区的永久地契双层及三层排屋
- 价格
- RM7XXK 至 RM9XXK≈ S$2XXK 至 S$2XXK
- 户型
- 3房、4房
- 交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 29.0 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
推荐理由
永久地契两层和三层排屋，靠近第二通道，RM7XXK 至 RM9XXK。
本月还有什么变化值得买家注意？
- RTS捷运：2027年2月。马来西亚交通部和新加坡陆路交通管理局10月2日表示，预计2027年2月开始载客。最终测试和试运行预计2026年12月31日前完成。票价尚未公布。
- 怎么进入武吉查卡站。2027年起 Jalan Jim Quee 不让私家车进入，停车场移到管制区外。天桥、道路和停车安排，请看我们的进站指南。
- 市区新工程开工。位于 Jalan Yahya Awal、共1,012个单位的 SOHO 项目 Sunway Majestic，主体工程定于2026年9月1日开工，工期32个月。
这些我们留在WhatsApp说
我们公开价格区间、路线和优缺点。有些资料每周都在变，所以我们一对一分享：哪些户型在最低价位、预览和样品屋开放日期、单位位置和朝向，以及发展商的外国人配额是否适用于你看中的户型。
想按你的预算和通勤，配对本月的新盘？
买家常问
本月哪个新盘离RTS最近？
本次整理的项目中，Paragon Gateway 距RTS站约4公里，发展商称 M Grand Minori 第二期约3公里。步行距离内的项目请看RTS附近公寓，那些项目在本月之前已推出。
你们会公布确切价格吗？
不会。我们只列 RM3XXK、RM5XXK 这样的区间。价格取决于户型、楼层和朝向，推出期间也会变动。WhatsApp我们，我们会把你看中户型的最新价格发给你。
外国人可以买这些新盘吗？
要看项目。柔佛对外国买家的一般门槛是RM100万，并须州政府批准。部分项目有发展商配额，门槛较低，但只限向发展商购买。每个项目页都有说明，外国买家清单把它们放在同一个表里。
资料来源
- The Edge Malaysia：马星扩大柔佛项目储备（2026年9月17日）
- 周六在新山推出（2026年9月25日）
- 项目介绍（2026年10月13日）
- The Star：RTS捷运预计2027年2月投入运营（两国联合声明）（2026年10月2日）
- EdgeProp：Kerjaya Prospek 获 Sunway Majestic 主体工程合约（2026年8月13日）
- 新海峡时报：KSL 在新柔经济特区推出150亿令吉 Riveria Garden（2026年3月）
最后核对：2026年10月14日。新闻内容由我们自行撰写，价格区间和路线来自本站项目页。
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