快速解答
The Celestz @ Kebun Teh是位于新山拉庆与Kebun Teh的租赁地契公寓。属于“距关卡与RTS 10公里内”组别。价格区间：RM5XXK至RM8XXK（约S$1XXK至S$2XXK）。预计取得发展准证后52个月完工。外国买家：可以，欢迎询问。
最后核对： WhatsApp咨询
The Celestz 是 EXSIM 在新山 Kebun Teh 推出的服务式公寓，楼高44层，占地1.8英亩，共735个单位，提供三种户型：581平方尺1+1房、753平方尺两房及915平方尺三房。
项目资料
| 发展商 | EXSIM Group |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受 HDA 保障 |
| 状态 | 新推出 |
| 预计完工 | APDL 后 52 个月 |
| 地点 | Kebun Teh, Johor Bahru |
| 占地 | 1.8 英亩 |
| 大楼 | 1 栋，44 层（LG + G + 42）；每层 25 个单位；7 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 总单位 | 735 |
| 面积 | 581 to 915 sq ft |
| 停车位 | 共 1,085 个 |
| 管理费 | 每平方尺 RM0.51，包括偿债基金 |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 1+1 房 | 1+1 房 / 1 卫 | 581 sq ft |
| 2 房 | 2 房 / 3 卫 | 753 sq ft |
| 3 房 | 3 房 / 2 卫 | 915 sq ft |
平面图。点击图片放大。
亮点 项目亮点
- EXSIM 在新山 Kebun Teh 的服务式公寓
- 距离新山关卡和 RTS Bukit Chagar 站约 10 公里以内
- 三种户型，581 至 915 平方尺
适合谁
想要小户型（581 平方尺起）的单身人士或小夫妻- 需要 915 平方尺三房户型的家庭
需要三房、面积 915 平方尺的家庭
预算从 RM5XXK 起的买家
需要考虑
- 租赁地契，非永久地契（剩余年限请向我们询问）
租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们） - 管理费每平方尺 RM0.51，比我们网站上大部分项目高
管理费每平方尺 RM0.51，比本网站大部分项目高 - 设施尚未公布
设施
- 完整设施有待发展商公布
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
搭接驳巴士或短程开车到武吉查卡RTS站（路线尚未测量） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- 新山 Kebun Teh，靠近 KSL City Mall、Plaza Pelangi 和 Larkin
- 距离新山关卡和 RTS Bukit Chagar 站约 10 公里以内
- 销售展厅：Exsim Sales Gallery @ Plaza Pelangi, Jalan Kuning, Taman Pelangi, 80400 Johor Bahru（每天上午 9 点至下午 6 点）
关于发展商
EXSIM is a Malaysian property group known for green-certified residential projects, starting with The Treez @ Bukit Jalil. Its Johor projects include Causewayz Square and The Asteriaz.
常见问题 常见问题
评价：适合哪些买家？
适合：想要小户型（581 平方尺起）的单身人士或小夫妻；需要三房、面积 915 平方尺的家庭；预算从 RM5XXK 起的买家。需要考虑：租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们）；管理费每平方尺 RM0.51，比本网站大部分项目高。问我们是否适合您
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| Seasons Amara, Larkin · 100+ 个房源 | – | RM1,700 | RM1,850–2,000 | RM2,100–2,300 |
| M Condominium @ Larkin · 100+ 个房源 | – | – | – | RM2,200–2,300 |
| Larkin Residence · 34 个房源 | – | – | – | RM2,200–2,300 |
| Zennith Suites, Kebun Teh · 35 个房源 | RM1,500–1,600 | RM1,300–1,500 | – | – |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
