快速解答
Monterra @ Solaris Tebrau是位于新山奥斯汀、地不佬与Ponderosa的租赁地契公寓。属于“距关卡与RTS 10公里内”组别。价格区间：RM4XXK至RM6XXK（约S$1XXK至S$1XXK）。预计2029年完工。外国买家：RM500K 起。
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Monterra @ Solaris Tebrau（第二期）是TH Tebrau Land在新山Tebrau发展的服务式公寓。三栋大楼坐落于8英亩土地，楼高60层，13楼起为住宅，12楼为设施层。第一栋共489个单位，每层仅10户，户型从579平方尺1+1房至903平方尺三房双钥匙，部分户型附阳台。预计2029年底完工。
项目资料
| 发展商 | TH Tebrau Land Sdn Bhd（Teguh Harian 集团） |
| 地契 | 99年地契（至 2113 年） |
| 状态 | 新盘 |
| 预计完工 | 2029 年底 |
| 地点 | 新山 Tebrau（Jalan Kunyit） |
| 占地 | 8 英亩 |
| 大楼 | 3 座；住宅在 13 至 60 楼；4 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 单位 | 第 1 座：489 个（每层 10 户）；第 2 和第 3 座：各 538 个 |
| 面积 | 579 to 903 sq ft |
| 停车位 | A 和 B 户型：1 个；C 户型：1 或 2 个；D 户型：2 个 |
| 管理费 | 待确认（估计每平方尺 RM0.35 至 RM0.40，另加偿债基金） |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A / A1 | 1+1 房 / 2 卫 | 579 sq ft |
| 户型 B / B1 | 2房 / 2卫 | 649 sq ft |
| 户型 C / C1 | 2 房 / 2 卫，双钥匙 | 792 sq ft |
| Type D / D1 | 3 房 / 2 卫，双钥匙 | 903 sq ft |
平面图。点击图片放大。
亮点 项目亮点
- 低密度：第 1 座每层 10 户
- 两种双钥匙户型，可自住加出租
- 每种户型都有带阳台版本（A1 至 D1 户型）
- 12 楼为设施层，住宅在 13 至 60 楼
- 四重保安：警卫亭、大楼入口、电梯分层门禁和电子门锁
- 距新山关卡和 RTS Bukit Chagar 站约 10 公里以内
适合谁
- 想要双钥匙户型、自住一边出租另一边的买家
想要双钥匙房型、可自住一边出租另一边的买家
预算从 RM4XXK 起的买家
喜欢每层 10 个单位的买家（第 1 座）
需要考虑
- 租赁地契，非永久地契（剩余年限请向我们询问）
租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们） - 预计 2029 年底完工，入住或出租要等较长时间
预计 2029 年底完工，要等较久才能入住或出租
大型项目，共 1,565 个单位
设施
- 12 楼设施层
- 低层和底层设有商铺
- 四重保安
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
搭接驳巴士或短程开车到武吉查卡RTS站（路线尚未测量） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- 新山 Tebrau，位于 Solaris Tebrau 一带的 Jalan Kunyit
- 距新山关卡和 RTS Bukit Chagar 站约 10 公里以内
- 售楼处：Jalan Kunyit, Monterra Tebrau, 81100 Johor Bahru（每天上午 9 点至下午 6 点）
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM500K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
评价：适合哪些买家？
适合：想要双钥匙房型、可自住一边出租另一边的买家；预算从 RM4XXK 起的买家；喜欢每层只有 10 个单位的买家（第 1 座）。需要考虑：租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们）；预计 2029 年底完工，要等较久才能入住或出租。问我们是否适合您
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| Mosaic @ Southkey · 100+ 个房源 | – | RM2,600 | RM2,800–3,300 | RM3,300–4,300 |
| Twin Galaxy, Jalan Tebrau · 100+ 个房源 | RM1,800–2,000 | RM2,100 | RM2,600–2,800 | RM2,800 |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
