外国人在新山买新盘：流程与时间表

外国人在新山买新盘，比马来西亚人多几个步骤，最大的不同是州政府批准。本页按顺序说明每一步和一般所需时间，让您清楚从选单位到拿地契会经历什么。

须知：向发展商购买新盘时，不少购房费用常由发展商承担。可参阅费用指南，或WhatsApp了解哪些项目承担哪些费用。

步骤一览

步骤	内容	一般时间
1. 确认能不能买	价格达到柔佛门槛，或是州政府批准卖给外国人的单位；不是土著单位	预订前
2. 选单位并预订	选定单位；签发展商预订表格	第1天
3. 签买卖合约	律师审阅合约；签约时付房价10%	按发展商和《房屋发展法》规定
4. 州政府批准	律师向柔佛州申请；您缴征费和RM2,000申请费	一般1至3个月
5. 贷款	银行批贷，签贷款文件	与第4步同时进行
6. 进度付款	按工程进度认证付款，由您或银行支付	施工期间
7. 交屋	拿钥匙；保修期开始	签约后36个月内（分层）
8. 地契	分层地契发出并过户给您	完工后，可能要几年

第一步：确认能不能买

• 柔佛对外国人的一般门槛是100万令吉，分层住宅和有地住宅都一样，并须获州政府批准（马来西亚律师公会第444/2024号通告）。单层及一层半排屋不开放外国人购买。外国人每宗买卖都须获州政府批准。
• 柔佛州政府可批准把部分100万令吉以下的单位卖给外国人，主要是服务式公寓；柔佛土地局通令2025年第3号为这类买卖设定最低征费RM50,000。这属个案审批，按发展商而定。本站所列项目的门槛约为RM40万至RM70万，依据发展商销售资料；详见外国人可购买的项目。请发展商出示您所选单位的州政府批准。
• 外国人一般不能买土著保留单位、马来保留地或廉价屋。
• 新加坡组屋屋主：最低居住期内不能买。查看建屋局说明。

第二步：选单位并预订

选定单位后，签发展商的预订表格。看清楚表格写明：如果州政府不批准或贷款不批，订金如何处理。所有收据都要保留。

第三步：签买卖合约

新盘按《房屋发展法》（HDA）出售，买卖合约用标准格式：分层住宅用H表格，有地住宅用G表格。第一笔是房价的10%，签约时付（H表格原文）。查看律师行说明。请律师把合约定为以获得州政府批准为条件。

第四步：州政府批准

根据《国家土地法典》第433B条，外国人购买土地须获州政府批准。查看律师行指南。申请由律师提交。柔佛每个地契收RM2,000申请费，征费为盖印买卖合约价格的3%，最低RM30,000；经州政府批准以低于100万令吉出售的服务式公寓，最低RM50,000。柔佛土地局通令2025年第3号。

律师一般估计文件齐全时需一至三个月，文件不全会更久。

第五步：贷款

拿到合约或单位资料后尽早申请。确认州政府批准下来时，贷款批文仍然有效。贷款选择详见我们的房贷指南。

第六步：进度付款

首期10%之后，发展商按施工阶段开单，例如地基、结构、墙体、屋顶和水电管道。部分款项在交屋时支付，另有一小部分在交屋后由发展商律师以保管人身份暂存。查看FMT说明。

第七步：交屋与保修

• 分层住宅：签约后36个月内交屋。有地住宅：24个月内。
• 发展商延迟交屋，HDA标准合约规定按房价每年10%、逐日计算延迟赔偿。查看律师行说明。
• 保修：交屋后24个月内报告的缺陷，发展商须在接到书面通知后30天内自费修理。查看购屋者协会说明。

第八步：分层地契

完工后，分层地契发出并过户到您名下，这可能需要一段时间。外国人8%转让印花税与这次过户相关，请问律师何时须缴付。

先查发展商

马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）设有TEDUH系统，可查询项目进度状况。前往TEDUH。

常见问题

柔佛州政府批准要多久？

律师一般估计文件齐全时一至三个月；文件不全会更久。

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州政府不批准怎么办？

这取决于预订表格和买卖合约的条款。签约前请律师把合约定为以获批为条件，并解释退款条款。

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签约一定要人在马来西亚吗？

请问律师。签署方式取决于发展商、律师和银行的安排。

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什么时候拿钥匙？

按HDA出售的分层住宅，签约后36个月内。很多项目有预计完工日期，请在合约中确认。

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发展商延迟交屋，谁赔？

发展商。HDA标准合约规定延迟交屋须赔偿，按房价每年10%逐日计算。

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资料来源

• 柔佛土地局：2025年第3号通令（2026年10月13日查阅）
• Azmi律师行：外国人购买住宅指南（2024年10月）（2026年10月13日查阅）
• Thomas Philip律师行：向发展商买房须知（2021年3月）（2026年10月13日查阅）
• H表格标准买卖合约（1989年房屋发展条例），购屋者协会存档（2026年10月14日查阅）
• Y Kong, Wong & Partners律师行：延迟交屋与赔偿（2025年8月11日）（2026年10月14日查阅）
• 马来西亚律师公会第444/2024号通告：各州外国人购房限制（2024年10月）（2026年10月14日查阅）
• FMT：马来西亚房产进度付款表（2019年）（2026年10月13日查阅）
• 购屋者协会：买家享有24个月保修期（2007年12月）（2026年10月13日查阅）
• 《The Edge》：保修期说明（2020年12月）（2026年10月13日查阅）
• 房屋及地方政府部：TEDUH项目查询（2026年10月13日查阅）
• 建屋局：购买私人房产（2026年10月13日查阅）

最后核对：2026年10月14日。本页为一般资讯，不构成法律、税务或理财建议。规定会变，签约前请向相关机构或律师确认您自己的情况。

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