外国人在柔佛买房要付多少费用：三个计算示例（2026）
外国人在柔佛买房，除了房价还要付三笔大费用：转让书8%印花税、州政府批准征费3%（设有最低额），以及律师费。下面三个计算示例显示所有费用都由买家自付时的完整成本。大部分新盘的发展商会承担其中一部分，详见下方说明。价格只是示例整数，不是真实房源。
向发展商购买新盘？实际支付可能远低于此。
以下示例假设所有费用都由您自付。本站大部分新盘的发展商会承担其中多项费用。欢迎WhatsApp了解哪些项目承担哪些费用。
WhatsApp询问：哪些项目承担费用？我们使用的费率
| 费用 | 费率 | 来源 |
|---|---|---|
| 转让书印花税（非公民、非永久居民，住宅） | 自2026年1月1日起的转让，按房价或市值较高者统一收8%（以前为4%）。马来西亚公民和永久居民按一般税阶：1%、2%、3%，100万令吉以上部分4% | 《2025年财政法》（第874号法令），2025年12月31日宪报颁布；PwC、Skrine |
| 柔佛州批准征费，住宅向发展商购买 | 盖印买卖合约价格的3%，最低RM30,000 | 柔佛土地局通令2025年第3号，2025年7月1日生效 |
| 柔佛州批准征费，以低于100万令吉卖给外国人的服务式公寓 | 3%，最低RM50,000，须经州政府批准 | 柔佛土地局通令2025年第3号 |
| 批准申请费 | 每个地契RM2,000 | 柔佛土地局通令2025年第3号 |
| 买卖合约律师费，新盘（受《房屋发展法》管辖） | A表标准：首50万令吉1.25%，其后700万令吉1%。向发展商购买（受HDA管辖）按B表收取A表的一部分：25万零1至50万令吉收70%，50万零1至100万令吉收65%，100万以上收50%。贷款文件也按同样的B表比例 | 《2023年律师收费令》（2023年7月15日生效），第一及第三附表 |
| 贷款合约印花税 | 令吉贷款额的0.5% | 《1949年印花税法》第一附表；PwC税务手册 |
| 律师费服务税 | 2024年3月1日起8% | 《新海峡时报》，2024年 |
贷款相关项目假设贷款额为房价的60%（令吉贷款）。这只是为了演示计算，不是银行的批贷承诺。
示例一：RM650,000服务式公寓（特别批准）
柔佛对外国人购买分层住宅的一般门槛是100万令吉。州政府可批准把低于100万令吉的服务式公寓卖给外国人，柔佛土地局通令2025年第3号为这类买卖设定最低征费RM50,000。预订前请发展商出示该单位的州政府批准。本例就是这类单位，位于商业地。
| 项目 | 计算方式 | 金额（令吉） |
|---|---|---|
| 转让书印花税 | 8% x 650,000（按《2025年财政法》，作住家用途的服务式公寓属于住宅产业，统一按8%计算） | 52,000 |
| 州政府批准征费 | 3%为19,500，低于最低额，按RM50,000收 | 50,000 |
| 批准申请费 | 每个地契 | 2,000 |
| 买卖合约律师费＋8%服务税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 7,750 x 65% = 5,037.50，加403 | 5,440.50 |
| 小计（现金买家） | 约为房价的16.8% | 109,440.50 |
| 贷款印花税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 0.5% x 390,000 | 1,950 |
| 贷款律师费＋8%服务税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 4,875 x 70% = 3,412.50，加273 | 3,685.50 |
| 含贷款总计 | 约为房价的17.7% | 115,076 |
部分发展商获州政府个案批准，可将指定单位以低于100万令吉售予外国人。本站所列项目的门槛约为RM40万至RM70万，依据发展商销售资料。详见外国人可购买的项目。预订前，请律师核对您所选单位的州政府批准条件。
示例二：RM1,000,000公寓（分层地契）
| 项目 | 计算方式 | 金额（令吉） |
|---|---|---|
| 转让书印花税 | 8% x 1,000,000 | 80,000 |
| 州政府批准征费 | 3% x 1,000,000（刚好等于最低额） | 30,000 |
| 批准申请费 | 每个地契 | 2,000 |
| 买卖合约律师费＋8%服务税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 11,250 x 65% = 7,312.50，加585 | 7,897.50 |
| 小计（现金买家） | 约为房价的12.0% | 119,897.50 |
| 贷款印花税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 0.5% x 600,000 | 3,000 |
| 贷款律师费＋8%服务税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 7,250 x 65% = 4,712.50，加377 | 5,089.50 |
| 含贷款总计 | 约为房价的12.8% | 127,987 |
要留意估价。如果单位价格只是略高于100万令吉，请问律师：若盖印价格或日后估价低于门槛，会有什么影响。
示例三：RM2,000,000有地住宅
柔佛对外国人的一般门槛是100万令吉，分层住宅和有地住宅都一样，并须获州政府批准（马来西亚律师公会第444/2024号通告）。单层及一层半排屋不开放外国人购买。本例用RM2,000,000的价格，演示较高价位的费用。
| 项目 | 计算方式 | 金额（令吉） |
|---|---|---|
| 转让书印花税 | 8% x 2,000,000 | 160,000 |
| 州政府批准征费 | 3% x 2,000,000 | 60,000 |
| 批准申请费 | 每个地契 | 2,000 |
| 买卖合约律师费＋8%服务税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 21,250 x 50% = 10,625，加850 | 11,475 |
| 小计（现金买家） | 约为房价的11.7% | 233,475 |
| 贷款印花税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 0.5% x 1,200,000 | 6,000 |
| 贷款律师费＋8%服务税（新盘常由发展商承担，欢迎询问） | 13,250 x 50% = 6,625，加530 | 7,155 |
| 含贷款总计 | 约为房价的12.3% | 246,630 |
示例没有包括的费用
- 律师代垫费用，如查册费、注册费和快递费。
- 银行估价费和手续费，以及新元贷款的相关费用。外币贷款合约目前同样按0.5%缴印花税。2027年预算案建议自2027年1月1日起，马来西亚银行发放的外币贷款（1亿令吉以下）印花税上限为RM2,000。新加坡银行贷款的印花税如何计算，请问律师。
- 把钱汇到马来西亚的换汇成本。
- 交屋时的费用：管理费和维修基金押金、水电押金和保险。
- 装修和家具。
8%印花税何时缴付，取决于新盘的地契进度。您的律师会告诉您时间。
常见问题
为什么RM650,000的单位征费是RM50,000？
柔佛对100万令吉以下的服务式公寓设最低征费RM50,000。RM650,000的3%只有RM19,500，所以按最低额收。
可以用首购屋印花税豁免吗？
不可以。现行首购屋豁免只限马来西亚公民，永久居民和外国人都不符合资格。2026年10月9日提呈的2027年财政预算案建议：2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约，50万令吉以下全额豁免，75万令吉以下的超出部分豁免50%，同样只限马来西亚公民。法令通过后我们会更新本页。
资料来源
- 柔佛土地局：2025年第3号通令（征费与收费，2025年7月1日起）（2026年10月13日查阅）
- KPMG：《2025年财政法》（第874号法令）于2025年12月31日宪报颁布（2026年10月13日查阅）
- KPMG：2026年预算案印花税（非公民8%，永久居民除外；首购屋豁免）（2026年10月13日查阅）
- Skrine律师行：印花税法修订（外国买家8%；已由《2025年财政法》（第874号法令）于2025年12月31日宪报生效）（2026年10月13日查阅）
- 马来西亚律师公会第444/2024号通告：各州外国人购房限制（2024年10月）（2026年10月14日查阅）
- PwC马来西亚税务手册：印花税（2026年10月13日查阅）
- 马来西亚律师公会：《2023年律师收费令》（2026年10月13日查阅）
- 《新海峡时报》：服务税调至8%（2024年2月）（2026年10月13日查阅）
- Malay Mail：2027年预算案首购屋印花税建议（2026年10月9日）（2026年10月13日查阅）
最后核对：2026年10月14日。本页为一般资讯，不构成法律、税务或理财建议。规定会变，签约前请向相关机构或律师确认您自己的情况。
我们，索取户型图和价格区间。
[…] loan is one part of the cost. The rest is in our foreign buyer cost examples, and the steps in order are in how foreigners buy a new launch. To see what your budget reaches, […]
[…] For three worked examples at different price points, see our foreign buyer cost examples.三个不同价位的计算示例，请看我们的外国买家费用示例。 […]