新加坡人和外国人在新山买房怎么贷款
新加坡人和其他外国人都可以为新山房产申请贷款。有两条路：向新加坡的银行借新元，或向马来西亚的银行借令吉。每家银行有自己的条件，而且会变。以下只引用银行官网上列明的数字，并附上链接。
两条路一览
| 新加坡银行，新元贷款 | 马来西亚银行，令吉贷款 | |
|---|---|---|
| 放贷方 | 提供海外房产贷款的新加坡银行 | 马来西亚持牌银行 |
| 货币 | 新元：与新加坡薪水同币种 | 令吉：与房产和租金同币种 |
| 官网列明的条件 | 华侨银行：最高60%。大华银行：最高70%（见下文） | 我们查看的页面未列明外国人的成数，请逐家询问 |
| 主要风险 | 债务是新元，房价和租金是令吉 | 收入是新元，供款是令吉 |
路线一：新元贷款
华侨银行（OCBC）的马来西亚海外房产贷款只提供新元。官网列明贷款成数最高60%，最低贷款额SGD200,000，房产须位于吉隆坡或新山。新加坡公民、新加坡永久居民，以及在新加坡工作和居住的外国人均可申请，年满21岁。
大华银行（UOB）的国际房产贷款以新元计，涵盖新山、吉隆坡和槟城。官网列明最高可贷买价或估价（取较低者）的70%，最长35年；年龄加年限不得超过75岁。申请人须为21至65岁，并须有大华新加坡账户。
其他新加坡银行也可能提供马来西亚房产贷款。我们只列出能读到并核对过的页面。
路线二：马来西亚令吉贷款
马来西亚国家银行（BNM）允许非居民向居民放贷方（包括在岸持牌银行）借任何数额的令吉，用于在马来西亚的”实体经济活动”。查看国行规定。银行对这些规定的说明中，购买住宅或商业房产属于实体经济活动。查看银行相关问答。
也就是说，规定允许，但借多少、什么条件，由每家银行决定。我们查看的马来西亚银行页面没有列明外国人的贷款成数。请向银行索取书面的最新成数。
银行如何决定借多少
- 按价格或估价：大华银行页面写明按两者较低者计算。估价偏低时，差额要用现金补。
- 还款能力：国行要求马来西亚银行审查偿债比率（DSR），以扣除税款和公积金（EPF）后的收入计算，并计入您所有的债务。
- 海外收入：银行对马来西亚以外的收入可能有不同算法，请问清楚。
- 年龄与年限：像大华银行75岁上限这类规定，会让年长买家的贷款年限变短。
银行通常要求的文件
- 护照和地址证明。
- 收入证明，如薪资单、报税单和银行月结单。
- 雇佣证明信；自雇人士提供公司文件。
- 买卖合约，或发展商提供的单位资料。
每家银行要求不同，签买卖合约之前先拿到清单。
时间安排：贷款批文、买卖合约与州政府批准
外国人买房，须先获柔佛州政府批准，交易才能完成。可能需要数个月，请向律师询问最新的预计时间。贷款批文也有有效期。请律师把买卖合约定为以获得批准为条件，并确认获批时贷款批文仍然有效。
与贷款相关的费用
在马来西亚，令吉房贷合约一般按贷款额的0.5%缴印花税。查看PwC税务手册。贷款文件另有律师费（按2023年收费标准），加8%服务税。这些都不能用公积金支付。查看公积金局说明。
贷款只是成本的一部分。其余的见我们的外国买家费用示例，流程顺序见外国人怎么买新盘。想知道你的预算能买什么，可以浏览50万至100万令吉的项目。
常见问题
资料来源
- 华侨银行：海外房产贷款（马来西亚）（2026年10月13日查阅）
- 大华银行：国际房产贷款（2026年10月13日查阅）
- 马来西亚国家银行：非居民在马来西亚借贷（2026年10月13日查阅）
- 银行就国行外汇通告的问答（实体经济活动包括购房）（2026年10月13日查阅）
- 马来西亚国家银行：促进负责任融资措施（以净收入计偿债比率）（2026年10月13日查阅）
- PwC马来西亚税务手册：贷款合约印花税（2026年10月13日查阅）
- 公积金局（ask.gov.sg）：公积金与海外房产（2026年10月13日查阅）
最后核对：2026年10月14日。本页为一般资讯，不构成法律、税务或理财建议。规定会变，签约前请向相关机构或律师确认您自己的情况。
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