买了房能住新山吗？新加坡人和外国人须知

在新山买房，并不代表您有权住在那里。能住多久，取决于您的护照和所持的准证。本页说明短期入境规定、长期准证，以及搬过去住时要注意的新加坡规定。

短期入境：新加坡人

新加坡外交部表示，新加坡人入境马来西亚停留最多30天无需签证。查看外交部旅行页面。

入境时护照有效期须超过6个月。
新加坡护照持有人在所有入境点都免填马来西亚数字入境卡（MDAC）。
如想登记指纹以使用自动通关闸门，外交部建议在抵达前三天提交MDAC。
马来西亚自动通关系统（MACS）只在柔佛陆路关卡提供。

其他国籍：请查看马来西亚移民局的签证要求表。前往移民局网站。

外国买家？

告诉我们预算，我们发给您符合外国人门槛的项目与单位。

外国买家：哪些项目适合我？

住在新山、每天过关

每次入境都算一次新的访问，由关卡官员决定。2023年3月，MustShareNews报道，一名住在新山、在新加坡工作的新加坡人表示，他连续几天被拒入境，并被告知下次入境前”留点间隔”。官方没有说明原因。MustShareNews，2023年3月25日。

如果打算一年大部分时间住在新山，应考虑申请长期准证，而不是依赖免签入境。

你买在哪里，会直接影响通勤。步行可达车站的项目列在RTS武吉查卡站附近，整体情况见在新山买房适合你吗。

长期准证

准证	主要条件	期限
第二家园银级	定期存款USD150,000；MOTAC规定房产最低RM600,000，但在柔佛须符合州政府100万令吉的最低价（见下文）；25岁以上	5年
第二家园金级	存款USD500,000；房产100万令吉起；25岁以上	15年
第二家园白金级	存款USD100万；房产200万令吉起；25岁以上	20年
第二家园经济特区/金融特区类别	存款USD65,000（21至49岁）或USD32,000（50岁以上）；房产须位于柔佛森林城市，并直接向发展商购买；公寓最低RM50万，有地住宅最低100万令吉	10年，可续
长期社交访问准证	适用于与马来西亚公民合法结婚的外籍配偶	最长5年
就业准证	由马来西亚雇主申请。2026年6月1日起，最低类别的基本月薪须至少RM5,000	按类别最长5年或10年

按旅游、艺术及文化部（MOTAC）规定：每年须在马来西亚累计停留至少90天（第二家园官网2026年2月更新的说明指出，此规定适用于50岁以下的参与者；25至49岁者可由家属的停留天数满足）；第二家园房产10年内不能出售，但可换购更高价值的房产。MOTAC分级条件 · MOTAC特区类别条件 · 第二家园官网。

旅游部长在2024年6月表示，银级、金级和白金级的新参与者不能申请永久居留。马新社，2024年6月15日。

在柔佛，外国人一般须购买100万令吉或以上的分层或有地房产，并须获州政府批准。第二家园持有人须符合柔佛100万令吉的最低价或其第二家园级别的最低购房额，以较高者为准：银级和金级为100万令吉，白金级为200万令吉。银级并不能把柔佛的最低价降到RM60万。森林城市的金融特区类别另有较低门槛：公寓RM50万，有地住宅100万令吉。决定前请律师确认您的单位。

如果你打算申请长期准证，我们的MM2H指南列出各等级及其房产最低要求。如果你先买房，可以从外国人在柔佛买房开始。