新加坡人在新山买房：组屋与公积金规定

如果您名下有组屋，能不能在新山买房、什么时候能买，取决于四条新加坡规定：最低居住期（MOP）、公积金（CPF）规定、建屋局对下一套组屋的规定，以及额外买方印花税（ABSD）。本页用简单的话整理建屋局、CEA、公积金局和税务局（IRAS）的说法，并附上链接。

快速回答

问题	简答	官方来源
最低居住期内能在新山买房吗？	不能。建屋局和CEA都说明海外房产也包括在内。	建屋局、CEA
最低居住期满后能买吗？	可以。建屋局不限私宅数量。	建屋局
能用公积金吗？	不能。公积金只能用于购买新加坡的房产。	公积金局
新山房产算进ABSD的房产数量吗？	不算。IRAS表示新加坡以外的房产不计入。	IRAS
以后还能买新组屋吗？	新组屋、领津贴的组屋或建屋局贷款：持有期间不能，卖掉后还要等30个月。不领津贴、不用建屋局贷款的转售组屋：2026年7月28日起无需等待，但须在6个月内卖掉新山房产。	建屋局

外国买家？

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建屋局的购买私宅说明写明：在最低居住期内，屋主、配偶及列名居住者都不可购买私人住宅。本地或海外房产都要等最低居住期满后才能买。这包括签署买卖合约（SPA），无论房子是在建还是已完工。

新加坡房地产代理理事会（CEA）在2024年7月25日也说明：组屋屋主在最低居住期内不能在”本地或海外”购买私宅，并提醒中介要给客户正确的建议。查看CEA说明。

最低居住期满后，建屋局表示购买私宅的数量没有限制。如果至少一名屋主是新加坡公民，可以保留组屋。建屋局的购屋后条件页面还写明：除非建屋局批准出租，否则您仍须住在组屋里。

如果所有屋主都是新加坡永久居民，建屋局对新加坡本地私宅的规定更严格：须在6个月内卖掉组屋。建屋局页面没有说明海外房产是否适用。买之前请先问建屋局。

公积金局的回答很简单：”公积金存款只能用于购买新加坡的房产。”查看公积金局回答。所以首付、马来西亚的印花税和各项费用，以及每月供款，都要用现金或银行贷款支付。

很多买家忽略了这一点。建屋局的购屋资格规定写明：申请新组屋、领津贴的组屋或建屋局贷款的组屋资格信（HFE）时，所有人都不能拥有或持有任何本地或海外私人住宅的权益，已完工和在建的都算。

卖掉后，要等30个月才能为新组屋、转售Plus或Prime组屋、使用公积金购屋津贴的转售组屋或建屋局贷款申请资格信。
2026年7月28日起，不领津贴、不用建屋局贷款购买转售组屋，无需等待；但须在完成购屋后6个月内卖掉私宅（新加坡或海外均适用）。原本的15个月等待期已取消。AsiaOne，2026年7月28日 · The Star，2026年7月28日。
30个月等待期从出售的法律完成日起算。
建屋局对购买部分组屋类型的55岁及以上新加坡公民另有例外，请向建屋局确认是否适用于您。

如果您还年轻、还打算申请预购组屋（BTO）或建屋局贷款，在新山买房可能让这条路关上好几年。先想清楚先后顺序。