快速解答
M Grand Minori @ Taman Pelangi是位于新山彩虹花园、圣淘沙花园与Southkey的永久地契公寓。到RTS武吉查卡站车程约3.8公里，2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：RM3XXK至RM8XXK（约S$9XK至S$2XXK）。预计2030年完工。外国买家：RM500K 起。
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M Grand Minori 是 Mah Sing 在新山 Taman Pelangi 的永久地契服务式公寓新盘，坐落于Jalan Kuning与Jalan Sri Pelangi交界，快速连接EDL及Jalan Tebrau。第一期两栋59层大楼共约1,733个单位，户型从403平方尺单间至835平方尺三房双钥匙单位，12楼设有占地1.9英亩、超过40项设施的空中平台。发展商计划提供往新山关卡（CIQ）及RTS的住户接驳车。
项目资料
| 发展商 | Dsara Sentral Sdn Bhd（Mah Sing 集团） |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受 HDA 保障 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | Q3 2030 |
| 地点 | 新山 Taman Pelangi（Jalan Kuning / Jalan Sri Pelangi） |
| 占地 | 总面积5.99英亩（第一期：3.44英亩） |
| 大楼 | 第一期：2栋59层大楼；每栋8部电梯 |
| 第一期单位 | 约1,733个（Tower A：843，Tower B：890） |
| 面积 | 403 to 835 sq ft |
| 停车位 | 每个单位1个；3房单位2个 |
| 管理费 | 每平方尺 RM0.40 起，不包括偿债基金 |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A | 单间 | 403 sq ft |
| 户型 B | 1房 / 1浴 | 496 sq ft |
| 户型 C | 1房 / 2浴，双钥匙 | 624 sq ft |
| Type D / D1（角落单位） | 1+1房 / 1浴 | 630 sq ft |
| 户型 E | 3房 / 2浴，双钥匙 | 835 sq ft |
平面图。点击图片放大。
亮点 项目亮点
- 永久地契，位于成熟的 Taman Pelangi，可经 Jalan Kuning、EDL大道及 Jalan Tebrau 出入
- 发展商计划提供往返关卡及RTS的住户接驳车
- 单间至三房户型，包括两种双钥匙
- 12楼1.9英亩空中平台，40多项设施，包括35米泳池
- 1楼零售，礼宾及包裹管理服务
- 四重保安及电动车充电位
适合谁
- 想买永久地契的买家
预算从 RM3XXK 起的买家- 想要双钥匙户型、自住一边出租另一边的买家
想要双钥匙房型、可自住一边出租另一边的买家
需要考虑
- 接驳巴士目前只是计划，仍须获得批准
接驳巴士仍在计划中，还需获得批准 - 预计2030年第三季完工，入住或出租前需要等待较长时间
预计 2030 年第三季完工，要等较久才能入住或出租 - 大型项目，第一期共1,733个单位
大型项目，共 1,733 个单位（第一期）
设施
- 12楼空中平台（1.9英亩）：35米泳池、水上乐园、禅意花园及40多项设施
- 多功能厅及宴会厅
- 1楼零售
- 礼宾及包裹管理
- 电动车充电位
- 停车场快速坡道
- 健身房
- 共享办公休息厅
- 游戏室及卡拉OK室
- 儿童游戏室
- 美食厨房
- 雨水收集系统
设施清单依据发展商公开资料（2026年10月核对）。效果图可能与实际完工不同。
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约8分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约3.8公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- 武吉查卡RTS：开车约3.8公里（2026年10月以OpenStreetMap路线测量）
- 新山 Taman Pelangi，位于 Jalan Kuning 与 Jalan Sri Pelangi
- 可快速连接东部疏散大道（EDL）及 Jalan Tebrau
- 距新山关卡及武吉查卡RTS站约10公里内，计划提供住户接驳车
- 销售展厅位于 Taman Pelangi 的 Jalan Kuning
关于发展商
过往项目
Mah Sing 集团是马来西亚交易所上市公司。其在柔佛的项目包括巴西古当的 Meridin East 发展区（例如 Jasmine 3 和 Allamanda）。M Grand Minori 由其子公司 Dsara Sentral Sdn Bhd 发展。
来源：发展商网站（m-grandminori.com.my）及中介资料，2026年10月核对。
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
可以。柔佛对外国人的一般门槛是RM100万，但本项目发展商获批外国买家配额，SPA价格RM500K及以上即可购买。另需州政府批准、州政府征费及律师费。欢迎WhatsApp询问哪些单位符合。转售须知：以上较低门槛只适用于向发展商购买；在二手市场，外国买家须符合柔佛RM100万门槛，以政府估价为准。
评价：适合哪些买家？
适合：想买永久地契的买家；预算从 RM3XXK 起的买家；想要双钥匙房型、可自住一边出租另一边的买家。需要考虑：接驳巴士仍在计划中，还需获得批准；预计 2030 年第三季完工，要等较久才能入住或出租。问我们是否适合您
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| Mosaic @ Southkey · 100+ 个房源 | – | RM2,600 | RM2,800–3,300 | RM3,300–4,300 |
| Twin Galaxy, Jalan Tebrau · 100+ 个房源 | RM1,800–2,000 | RM2,100 | RM2,600–2,800 | RM2,800 |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
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到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
