新山市中心的新商场：哪些已开业，哪些还在建

如果你打算在新山市中心买房，有四个商场正在同时改变这一区：SKS City Mall已于2026年5月开业，City Square正进行五期翻新，另有两个商场分别在Coronation Square和One Bukit Senyum兴建中。以下是已确认的部分，以及目前仍停留在宣布阶段的部分。

最后核对：2026年10月14日。

SKS City Mall —— 2026年5月起营业

SKS City Mall于2026年5月1日在Bukit Senyum开业，约有32家餐饮商户，开业时约九成面积已出租。由SKS Group发展，并与Sheraton Johor Bahru直接连通。

Bukit Senyum一带的项目：Arden Serviced Residence、The Astaka（转售）与Aethera Residences。

翻新至2027年

紧邻关卡大厦的City Square，由业主Allgreen Group分五期进行提升工程，期间商场照常营业。

• 内部翻新由2025年第四季开始。
• 外墙与租户工程贯穿2026至2027年。
• 主要工程目标在2027年第四季完成。
• 商场上方的酒店式公寓目标为2028年第二季。
• 商户数量由247家增至300家以上；楼面面积由约547,000平方尺增至约569,000平方尺。计划增设15,000平方尺儿童探险乐园及41,300平方尺健康养生中心。

部分商店已于2026年因工程陆续关闭，完工前前往可能会受影响。

附近项目：Coronade Twins @ Coronation Square、One Heritage、Suasana Iskandar。

Coronation Square商场 —— 2026年5月动工

Coronation Square于2026年5月7日动工，属发展项目的第二期，总楼面面积约120万平方尺，目标2029年完工。它位于依布拉欣国际商业区（IIBD）内，并规划与Bukit Chagar RTS车站直接衔接。

有一点值得说清楚，因为外界经常笼统带过：凯德投资（CapitaLand Investment）是这个商场的零售顾问，不是管理方。旗下的雅诗阁（The Ascott）负责管理酒店部分。发展商是Coronade Properties。

该发展项目的住宅楼是Coronade Twins —— 永久地契，2030年完工，从RM4XXK起。

One Bukit Senyum生活商场 —— 2026年起兴建

Astaka在One Bukit Senyum的3B期包含一座净可出租面积约300,000平方尺的零售商场，位于Arden大楼旁，并附设一家250间客房的五星酒店与品牌公寓。工程由2026年开始，目标2030年完工。凯德投资签署了零售顾问协议，尚未公布营运方。

你可能会在一些中介网站看到这个商场被称为”OBS Mall”。这个名称并未出现在发展商自己的文告中，因此我们不使用。

买房时该怎么看待商场

• 已开业的商场是事实，规划中的商场只是计划。SKS City Mall今天就在营业；Coronation Square的商场目标是2029年，One Bukit Senyum的是2030年——两者都在该项目大多数买家交楼之后。
• 看实际走路，不是看地图。我们量的是步行路线，不是直线距离；隔着一条大马路的商场，实际上比看起来远。
• 商场租户会换。租户组合会变，开业时的出租率不代表第五年的情况。

常见问题

新山市中心哪个新商场已经开业？

Bukit Senyum的SKS City Mall，2026年5月1日起营业。Horizon Mall也在2026年9月开业，但它位于依斯干达公主城，不在市中心。

City Square会因装修而关闭吗？

不会。商场在五期提升工程期间照常营业，主要工程目标在2027年第四季完成。个别商店会在不同时间关闭。

Coronation Square的商场由谁营运？

凯德投资是零售顾问，营运方尚未公布。酒店部分由雅诗阁管理。

新商场会让我的房子升值吗？

我们不做房价预测。我们能告诉你的是：哪些项目靠近哪个商场，以及量度过的步行路线。

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资料来源：BusinessToday，2026年5月4日（SKS City Mall）；凯德投资文告，2025年11月24日与2026年5月7日（Coronation Square）；Astaka Holdings文告，2025年8月19日（One Bukit Senyum 3B期）；City Square翻新报道，2025年11月与2026年5月。