IIBD: What the Ibrahim International Business District Means for Buyers | IIBD：依布拉欣国际商业区对买家的意义

如果你在户型图或销售板上看到 “IIBD”，它指的是 Ibrahim International Business District（依布拉欣国际商业区），也就是州政府对新山市中心的重建规划。它涵盖市中心约240至250英亩的范围，有自己的邮编，并由州级工作组负责推动。正因如此，它比一般的宣传说法更值得留意。

最后核对：2026年10月14日。

IIBD到底是什么

IIBD是新山市中心一块完整连片的区域，属于依斯干达大马的Flagship Zone A。它不是分散的几块地，也不涵盖柔佛其他地区。2025年1月起，它有了自己的邮编80888。

这项规划由IIBD工作组委员会推动，由柔佛州城市与乡村规划局（PLANMalaysia Johor）主持，成员包括土地与矿务局、州经济策划组、新山市政厅（MBJB）、JLand Group以及Johor Utility Corridor。其公布的职责是：修订地方蓝图或制定特别区域规划、订立城市设计准则、推动基础设施与公用事业工程，并审核扩大IIBD范围的建议。

执行方面由柔佛机构（JCorp）旗下的产业公司JLand Group负责，地方政府为新山市政厅。

州政府为什么重视这一区

官方的说法是：IIBD是南方门户的城市核心，属于新柔经济特区（JS-SEZ）的一部分，并将受惠于RTS Link。这是州政府自己的定位说法，我们如实引述，不当作预测。

区内第一个动工的大型项目是Coronation Square，动工日期为2026年5月7日。动工礼上，柔佛州务大臣提到该项目在其生命周期内预计带来超过90亿令吉的经济效益，以及最多6万个就业机会。

目前还没有公布的部分

这一点比宣传更重要：

• 没有边界图。州政府和市政厅都没有公布确切边界，因此没有人能百分百确定某个地址是否在范围内。
• 没有联邦预算拨款。在2027年财政预算案或其他文件中，都找不到针对IIBD的拨款数字。
• 没有完工时间表。没有公布分期进度或截止日期。
• 面积说法不一——市政厅说约250英亩，JLand说240英亩。

所以，”位于IIBD范围内”是一个有用的信号，说明州政府把注意力放在哪里。但它不是对任何一栋楼的保证，也不应该成为买房的唯一理由。

我们在这一区及周边的项目

以下项目位于新山市中心，在IIBD范围内或紧邻该区：

每个项目页面都会显示量度过的步行或车行距离、价格区间，以及该栋楼的”今日租赁市场”。查看新山市中心的所有项目。

常见问题

IIBD是什么的缩写？

Ibrahim International Business District。它是新山市中心的重建区域，不是一个项目，也不是发展商。

范围有多大？

约240至250英亩，视乎采用市政厅还是JLand的数字。只涵盖市中心商业区。

我看的项目在IIBD范围内吗？

目前没有公开的边界图，因此没有人能确定回答。欢迎WhatsApp我们，我们会告诉你发展商的说法，以及我们能独立核实的部分。

在IIBD范围内，房价就会上涨吗？

我们不做房价预测，政府机构也没有公布这类预测。有据可查的是州政府把规划和基础设施的重点放在哪里。

是谁在开发？

由PLANMalaysia Johor主持的州工作组制定规划框架，JCorp旗下的JLand Group是主要执行伙伴。个别楼盘由各自的发展商兴建。

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想知道哪些市中心项目最靠近这一区的主要地段？欢迎WhatsApp我们，我们一步步为你讲解。

资料来源：PLANMalaysia Johor（jpbd.johor.gov.my，IIBD工作组页面，2026年6月29日更新）；新山市政厅（mbjb.gov.my）；JLand Group；马新社，2026年5月7日（Coronation Square动工报道）。