柔佛服务式公寓与公寓的区别：地契、门牌税、水电费

新山很多新盘以服务式公寓或服务式住宅出售。国家产业资讯中心（NAPIC）把服务式公寓归为商业产业，而一般公寓属于住宅。这个区别可能影响门牌税、水电费率，外国人还会涉及州政府征费。订购前请先问清楚地契上的土地用途类别。

最后核对：2026年10月13日。

简单回答

项目	公寓（住宅）	服务式公寓（通常为商业）
地契土地用途	住宅	通常为商业，请查看地契
NAPIC分类	住宅	商业，分开统计
新山市政厅门牌税率	0.08%（住宅及其他）	0.22%（服务式公寓）
水费（Ranhill SAJ）	家庭用水分级，每立方米RM1.05起	取决于户口类别：家庭、家庭批量或非家庭
电费（TNB）	家庭电费	家庭或商业电费，视TNB如何接电而定，请询问

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第一步：查看地契类别

向发展商或卖家询问地契上的土地用途类别和明文条件，例如住宅或商业。
新盘请律师通过地契查册和相关批准文件确认。
永久地契或租赁地契是另一回事，那是关于年限，不是土地用途。

第二步：门牌税

新山市政厅（MBJB）按产业类别列出税率：住宅及其他0.08%，服务式公寓0.22%，商业0.23%。在同一张表里，服务式公寓的税率接近住宅的三倍。税率按MBJB对你单位评定的价值计算，确切金额以账单为准（MBJB网页，2026年10月13日更新）。

其他市议会有各自的税率。依斯干达公主城市政厅（MBIP）管辖Medini和公主港一带，我们在2026年10月13日无法读取MBIP的税率网页。本站部分地区属于巴西古当或古来等其他市议会。请向管理处索取近期的门牌税账单。

第三步：水费

Ranhill SAJ类别	每立方米费率	每月最低收费
家庭，0–20立方米	RM1.05	RM10.50
家庭，21–35立方米	RM2.35
家庭，35立方米以上	RM3.50
家庭批量（平均）	RM2.75	RM27.50
非家庭，0–35立方米	RM4.15	RM41.50
非家庭，35立方米以上	RM5.30

费率取自Ranhill SAJ水费网页，2026年10月13日核对。最近一次调整于2025年8月1日生效，调高了家庭最高一级、批量水表和非家庭费率；家庭前两级没有改变（FMT，2025年8月2日）。简单例子：一个月用20立方米，按家庭第一级是RM21.00，按非家庭费率是RM83.00。很多分层大楼使用批量水表。请问管理处大楼按哪个类别收费，并查看近期账单。

第四步：电费

自2025年7月1日起，TNB家庭电费的能源费为每月首1,500千瓦时每千瓦时27.03仙（超过部分37.03仙），另加容量费每千瓦时4.55仙和网络费每千瓦时12.85仙。每月用电600千瓦时或以下可豁免RM10零售费（能源委员会数据，2025年6月21日报道）。2026年9月至12月，政府把这一门槛暂时提高到800千瓦时，适用于零售费、燃料附加费和销售服务税（《星报》2026年9月19日）。

部分建在商业地上的服务式公寓曾按TNB商业电费接电。据Focus Malaysia在2021年6月报道，TNB允许住在这类单位的人申请改为家庭电费，由TNB逐案决定。2021年一宗高庭案件认定，电费类别取决于电力的实际用途，而不是地契用途（律师行说明）。请问管理处现有单位按哪种电费收费。

贷款、印花税与外国买家规定

外国人：柔佛一般规定分层住宅最低RM1百万，并须获州政府批准。自2025年7月1日起，州政府批准费为售价的3%（二手房按估价局估值或成交价两者较高者计算），最低RM3万；经州政府批准出售的100万令吉以下服务式公寓，最低RM5万（柔佛土地局2025年第3号通令）。详见外国人购房指南。
贷款：请向每家银行询问，商业地契单位的贷款成数或年限是否不同。
印花税：请律师确认首购屋印花税豁免是否适用于商业地契单位。