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The Asteriaz @ Kebun Teh是位于新山拉庆与Kebun Teh的租赁地契公寓。到RTS武吉查卡站车程约2.9公里，2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：RM4XXK至RM7XXK（约S$1XXK至S$2XXK）。预计2029年完工。
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The Asteriaz @ Kebun Teh 是EXSIM在新山Kebun Teh发展的42层服务式公寓，位于KSL City Mall、Plaza Pelangi、Columbia Asia医院及Larkin之间。共848个单位，提供两种户型：560平方尺的一房加书房，以及915平方尺的三房。设施位于10楼及顶楼，发展商表示该项目获绿色建筑认证。
项目资料
| 发展商 | EXSIM Kebun Teh Sdn Bhd (EXSIM Group) |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受 HDA 保障 |
| 状态 | 建设中 |
| 预计完工 | APDL 起 52 个月（约 2029 年） |
| 地点 | Kebun Teh, Johor Bahru |
| 占地 | 2.43 英亩 |
| 大楼 | 1 栋，42 层住宅；8 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 总单位 | 848（另有 5 个商铺单位） |
| 面积 | 560 to 915 sq ft |
| 停车位 | A 型：1 个；B1 / B2 型：2 个 |
| 管理费 | 每平方尺 RM0.51，包括偿债基金 |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A | 1 房 + 1 书房 / 1 卫 | 560 sq ft |
| B1 型（有阳台） | 3 房 / 2 卫 | 915 sq ft |
| 户型 B2 | 3 房 / 2 卫 | 915 sq ft |
平面图。点击图片放大。
平面图可索取。
亮点 项目亮点
- 距离新山关卡和 RTS Bukit Chagar 站约 10 公里以内
- 两种简单户型：560 平方尺 1 房加书房，或 915 平方尺 3 房
- 靠近 KSL City Mall、Plaza Pelangi、Columbia Asia Hospital 和 Larkin 巴士总站
- 10 楼设施有泳池、按摩池、半场篮球场、健身房、游戏室和卡拉OK室
- 顶楼空中烧烤区和香草园
- 绿色建筑认证，公共区域使用再生能源（发展商资料）
适合谁
想要小户型（560 平方尺起）的单身人士或小夫妻- 需要 915 平方尺三房户型的家庭
需要三房、面积 915 平方尺的家庭
预算从 RM4XXK 起的买家
需要考虑
- 租赁地契，非永久地契（剩余年限请向我们询问）
租赁地契，不是永久地契（剩余年限可以问我们） - 管理费每平方尺 RM0.51，比我们网站上大部分项目高
管理费每平方尺 RM0.51，比本网站大部分项目高 - 预计约 2029 年完工，要等很久才能入住或出租
预计 约 2029 年完工，要等较久才能入住或出租
设施
- 10 楼：游泳池、浅水池、按摩池、游乐场、半场篮球场
- 10 楼：健身房、游戏室、卡拉OK室、多功能厅、阅读室、户外休闲区
- 11 楼：健身室
- 顶楼（43 楼）：空中烧烤区和香草园
- 下层地面：共享办公空间和大堂休息区；地面层：幼儿园、祈祷室和商铺
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约6分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约2.9公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 2.9 km（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- 新山 Kebun Teh，西南面向 Danga Bay，西北面向 Larkin
- 靠近 KSL City Mall、Plaza Pelangi 和 Columbia Asia Hospital
- 距离新山关卡和 RTS Bukit Chagar 站约 10 公里以内
- 销售展厅：Exsim Sales Gallery @ Plaza Pelangi, Jalan Kuning, Taman Pelangi, 80400 Johor Bahru（上午 9 点至下午 6 点）
关于发展商
EXSIM is a Malaysian property group known for green-certified residential projects, starting with The Treez @ Bukit Jalil. Its Johor projects include Causewayz Square, The Asteriaz and The Celestz.
常见问题 常见问题
新加坡人和其他外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般需要购买 RM1 million 或以上的单位，州政府规定也可能改变。这里的单位价格低于这个门槛，所以主要适合马来西亚买家。如果您是外国买家，WhatsApp 我们，我们会推荐符合条件的项目。
哪个户型适合我？
A 型（560 平方尺，1 房加书房）适合单身人士、小夫妻和首次购房者。B1 和 B2 型（915 平方尺，3 房 2 卫）适合家庭；B1 有阳台。WhatsApp 我们索取户型图。
今日租赁市场
附近同类型已完工公寓目前的租金行情（按户型）。
| 附近公寓 | 单间 | 1房 | 2房 | 3房 |
|---|---|---|---|---|
| Seasons Amara, Larkin · 100+ 个房源 | – | RM1,700 | RM1,850–2,000 | RM2,100–2,300 |
| M Condominium @ Larkin · 100+ 个房源 | – | – | – | RM2,200–2,300 |
| Larkin Residence · 34 个房源 | – | – | – | RM2,200–2,300 |
| Zennith Suites, Kebun Teh · 35 个房源 | RM1,500–1,600 | RM1,300–1,500 | – | – |
月租为公开租屋广告的要价，查询日期：Oct 2026。实际租金视面积、楼层、装修与屋况而定。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
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到新山关卡（CIQ）的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到新山关卡（苏丹依斯干达大厦）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
