今日新山租赁市场：按地区和户型（2026年10月）
新山的屋主现在向租客叫价多少？我们在2026年10月13日抽查了七个地区共九栋已完工大楼的叫价租金。市中心两栋已完工大楼的两房单位，叫价中位数为每月RM2,700至RM3,300。淡杯和拉今的三房单位，叫价中位数约RM1,800至RM2,400。这些是叫价租金，不是实际签约租金。
最后核对：2026年10月13日。
我们如何收集数据
- 来源：一个主要房产网站（PropertyGuru Malaysia）上的叫价租金，2026年10月13日读取。
- 每栋大楼我们读取最新的20条出租广告（第一页结果），并记下该网站显示的该楼出租广告总数。
- 只计整间单位，剔除单间出租和明显错误（例如把售价填成月租）。
- 中位数是样本的中间值，范围是样本中最低和最高的叫价。
- 房间数和面积取自广告文字，可能有误。
- 只看已完工大楼，以便同类比较。我们不把租金换算成回报率。
今日叫价租金
| 地区 | 大楼（已完工） | 户型与面积 | 每月叫价中位数 | 范围 | 样本数 / 显示总数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新山市中心（武吉查卡） | Twin Tower Residence | 开放式，500–600平方尺 | RM2,500 | RM2,400–2,800 | 4 / 225 |
| 新山市中心（武吉查卡） | Twin Tower Residence | 两房，882–895平方尺 | RM3,300 | RM3,000–3,500 | 13 / 225 |
| 新山市中心（丹绒布特里） | R&F Princess Cove 第1期 | 开放式，450–533平方尺 | RM2,300 | RM2,100–2,500 | 5 / 820 |
| 新山市中心（丹绒布特里） | R&F Princess Cove 第1期 | 两房，797–900平方尺 | RM2,700 | RM2,500–3,000 | 6 / 820 |
| 新山市中心（丹绒布特里） | R&F Princess Cove 第1期 | 三房，1,073–1,200平方尺 | RM3,600 | RM3,300–3,800 | 5 / 820 |
| 丹加湾 | Kings Bay @ Country Garden Danga Bay | 两房，764–882平方尺 | RM2,300 | RM2,200–2,600 | 4 / 205 |
| 丹加湾 | Kings Bay @ Country Garden Danga Bay | 三房，1,186–1,300平方尺 | RM3,200 | RM3,000–3,500 | 9 / 205 |
| 丹加湾 | Kings Bay @ Country Garden Danga Bay | 三加一房，1,475–1,523平方尺 | RM3,800 | RM3,500–3,900 | 5 / 205 |
| Taman Bayu Puteri | Wave @ Marina Cove | 一加一房，526–640平方尺 | RM1,850 | RM1,700–2,300 | 4 / 248 |
| Taman Bayu Puteri | Wave @ Marina Cove | 两房及两加一房，785–952平方尺 | RM2,500 | RM2,400–2,800 | 11 / 248 |
| 奥斯汀（Austin Perdana） | Austin Suites | 一房及一加一房，600–658平方尺 | RM1,750 | RM1,500–2,200 | 8 / 61 |
| 奥斯汀（Austin Perdana） | Austin Suites | 两房，700–906平方尺 | RM1,600 | RM1,600–2,100 | 9 / 61 |
| 淡杯（Setia Tropika） | Sky Peak Residences | 三房，933–1,076平方尺 | RM2,400 | RM1,700–3,300 | 15 / 58 |
| 淡杯 | Jentayu Residensi | 三房，953–1,100平方尺 | RM1,825 | RM1,500–2,150 | 20 / 27 |
| 拉今 | Larkin Residence | 三房，1,050–1,285平方尺 | RM2,200 | RM2,000–2,500 | 12 / 12 |
| 依斯干达公主城（Medini） | Grand Medini | 开放式，474–517平方尺 | RM1,800 | RM1,400–2,100 | 8 / 78 |
| 依斯干达公主城（Medini） | Grand Medini | 三房，1,119–1,200平方尺 | RM3,500 | RM2,100–3,500 | 6 / 78 |
每一行的来源：主要房产网站（PropertyGuru Malaysia）的叫价租金，2026年10月13日。样本少于5条的只能作粗略参考。
这些数据说明了什么
- 市中心大楼叫价最高。两栋市中心大楼的两房叫价中位数分别为RM2,700和RM3,300。
- 租客选择很多。单是一栋市中心大楼就有约820条出租广告。单位这么多时，租客有议价空间。
- 较远的大单位可能比关卡附近的开放式单位便宜。在我们的样本中，淡杯和拉今三房的叫价中位数（RM1,825至RM2,400）接近或低于市中心开放式单位的中位数（RM2,300至RM2,500）。租客群也不同：本地家庭与跨境上班族。
- 同一栋楼的租金差距也很大。楼层、景观、家私和单位状况都会影响租金。
叫价租金不等于实际租金
叫价租金是屋主刊登的价格。实际签约租金往往更低，有些单位会空置几个星期。同一个单位也可能由几位中介同时刊登，所以广告数量会高估供应。我们找不到新山按大楼公开的实际租金记录。请用这些数字比较地区，再向大楼管理处或近期租客了解实际成交租金。
如何用在新盘上
- 找出附近户型相近、已完工的大楼。
- 把它的叫价中位数当作上限，而不是保证。
- 算一算附近同年完工的新单位有多少，见供应指南。
- 自己计算时要加上管理费、家私和空置月份。
相关页面：碧桂园金海湾、Wave Marina Cove、Grand Medini Residence、富力公主湾第二期。地区：新山市中心、丹加湾、奥斯汀、淡杯、拉今、依斯干达公主城。
常见问题
新山关卡附近租金多少？
在我们抽查的两栋市中心已完工大楼，开放式单位叫价中位数为RM2,300至RM2,500，两房为RM2,700至RM3,300（2026年10月13日）。实际租金可能更低。
资料来源
- 主要房产网站（PropertyGuru Malaysia）各大楼出租广告叫价，2026年10月13日抽样
- NAPIC（JPPH）：官方产业市场报告
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