如何在KPKT TEDUH查询发展商和项目（逐步指南）
TEDUH是房屋及地方政府部（KPKT）为全马私人房屋项目设立的免费公共平台。它显示发展商执照、项目的广告准证与发展商执照（APDL）、工程进度，以及项目是否被列为延误、”病态”或烂尾。KPKT在2026年9月7日呼吁买家”先查再买”。查询约需十分钟，请在付任何钱之前完成。
最后核对：2026年10月13日。
TEDUH显示哪些资料
- 发展商执照状态。
- 项目的APDL（广告准证与发展商执照）。
- 工程进度和项目状态，包括延误、病态或烂尾标签。
- 获批售价资料。
- 部分批准事项，例如延长完工期限（EOT）。
- 文件核实，以及向国家房屋局（JPN）投诉的渠道。
来源：Malay Mail报道的KPKT声明，2026年9月7日。KPKT表示该平台于2017年8月11日推出。
逐步操作
- 第一步：收集资料。索取发展商的公司名称（有限公司全名，不是品牌名）、项目和期数名称，以及执照和APDL号码。这些通常印在宣传册和工地告示牌上。
- 第二步：打开TEDUH。前往teduh.kpkt.gov.my，或使用TEDUH手机应用。
- 第三步：搜索。用项目名称或发展商名称搜索。找不到的话，试试期数名称或公司全名。大型城镇项目通常按期数分别领执照。
- 第四步：核对公司。TEDUH上的发展商名称应与订购表格和买卖合约（SPA）上的公司一致。
- 第五步：核对执照和APDL。两者都应有效，并且对应你要买的那一期。APDL号码应与发展商或中介提供的一致。
- 第六步：查看进度和状态。比较实际进度与预定进度，留意是否有延误、病态或烂尾标签。
- 第七步：查看是否有EOT。延长完工期限表示完工日期已推迟，请问清楚原因。
- 第八步：核对价格。如果报价与TEDUH上的获批售价资料不同，付钱前请问清楚原因。
- 第九步：保存带日期的截图。与订购文件一起保存。
状态标签的含义
| 标签 | 含义 | 来源 |
|---|---|---|
| 病态项目（projek sakit） | 工程进度比预定落后超过30%，或已超过买卖合约的交屋日期 | KPKT定义，《诚报》2022年6月20日报道 |
| 烂尾项目（terbengkalai） | 超过买卖合约期限仍未完工，且工地连续六个月没有明显施工；或发展商被清盘、被接管，或以书面通知部门放弃；或部门根据《房屋发展法令》宣布为烂尾 | KPKT标准，引自INSPEN期刊第24卷（2025）；RinggitPlus，2026年9月8日 |
| 延误项目（lewat） | 进度落后，但尚未列为病态。确切定义以TEDUH为准 | TEDUH |
柔佛也会出现问题。《新海峡时报》报道，截至2025年12月7日全马有347个病态项目，其中柔佛12个，排名第三（2026年1月5日）。病态项目可以恢复，但烂尾项目可能要拖好几年：在柔佛一宗案例中（新邦令金一个47个单位的项目），买家等了十多年才拿到业权文件（FMT，2025年6月1日）。
TEDUH以外的其他查核
- 在马来西亚公司委员会（SSM）查询公司资料。
- 查看发展商以往在新山的项目，是否按时完工？去看一个已完工的项目。
- 在建项目请亲自到工地看看，并与TEDUH上的进度对照。
- 签约前请自己的律师审阅买卖合约。
我们如何在网站上使用TEDUH
凡是我们查过登记资料的项目，项目页面都会显示状态和查询月份。例如Verte Medini Residence显示”进度正常（登记资料，2026年9月）”。可浏览新山新盘或RTS武吉查卡附近项目，然后自己再查一次。
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