Gen Sphere vs GenRise vs Causewayz Square: Freehold Homes Near JB Sentral | Gen Sphere、GenRise、Causewayz Square 对比：JB Sentral附近永久地契项目

简短回答：三个都是永久地契，都是 RM5XXK 起，都在本站“步行到关卡与RTS”组。Gen Sphere 最早完工（2028年），户型459至755平方尺。同一发展商的 GenRise 最大到1,930平方尺。Causewayz Square 入门面积最小（366平方尺），最晚完工（2030年12月）。三个项目的步行距离都是发展商数据，取决于尚未建成的连接。

适合谁：在这几个项目之间做选择、主要考虑RTS通勤的买家。

比较什么：全部来自本站项目页。步行距离照本站公布的写，发展商数据会注明。我们不评“哪个更值得买”。

RTS捷运：预计2027年2月通车，须先通过安全认证。到兀兰北车程约5分钟。

最后核对：2026年10月14日

并排比较

	Gen Sphere	GenRise	Causewayz Square @ JBCC
区域分组	步行到关卡与RTS	步行到关卡与RTS	步行到关卡与RTS
到RTS／关卡（本站资料）	发展商称约440米到JB Sentral，经拟建、直通现有连接桥的通道	发展商称到JB Sentral／关卡约720米、到RTS约980米，拟建有盖走道连接天桥	发展商称有已获批连接桥，到关卡约600米，到商场约400米
价格区间	RM5XXK 至 RM8XXK+	RM5XXK 至 RM9XXK+	RM5XXK 至 RM120万+
新元参考（≈）	≈ 1XX千至2XX千新元	≈ 1XX千至2XX千新元	≈ 1XX千至3XX千新元
地契	永久地契	永久地契	永久地契
预计完工（本站）	2028年	2028年第四季	2030年12月
规模	共996个服务式公寓	共732个服务式公寓	四栋：规划4,525户，已推出3,692户；约9万平方尺零售
户型与面积	1至3房及2房复式，459至755平方尺	1+1房至6房，497至1,930平方尺	单间至3房，366至850平方尺
双钥匙	发展商称每个单位都可改双钥匙（附条件）	发展商称有弹性双钥匙户型	各栋都有双钥匙户型
外国买家（本站）	发展商配额 RM60万起	发展商配额 RM50万起	发展商配额 RM60万起
发展商	Majestic Gen Sdn Bhd	Majestic Gen Sdn Bhd	EXSIM 集团

新元仅供参考，按 1新元 = RM3.19（2026年10月13日），由价格区间的上下限换算。2026年10月14日核对。

外国买家门槛来自发展商销售资料，与本站项目页一致，只适用于向发展商购买。柔佛一般门槛为RM100万，并须州政府批准；二手卖给外国买家须达RM100万。详见外国人可以买哪些项目。

想住在RTS附近？

每个项目到RTS与关卡的步行与车程，我们都实测过。

哪个RTS附近的公寓适合我的预算？

各自适合谁

Gen Sphere

想早点拿钥匙的买家：2028年是三个之中最早的。
想在JB Sentral附近买1房或2房的单身和夫妇。
以后可能想把单位分开用的买家（可改双钥匙，附条件）。

GenRise

需要4至6房（最大1,930平方尺）的家庭或合住住户。
重视绿色设施的买家：GreenRE 认证和电动车充电位。
喜欢 Gen Sphere 发展商、但想要更大空间的买家。

Causewayz Square @ JBCC

想要最小入门面积（366平方尺单间）的买家。
时间较宽裕的买家：预计2030年12月完工。
想楼下就有商场的买家：项目内约9万平方尺零售。

需要考虑的地方

完工时间相差三年：Gen Sphere 2028年，GenRise 2028年第四季，Causewayz Square 2030年12月。
三个项目的步行距离都是发展商数据，并取决于尚未建成的连接：拟建通道（Gen Sphere）、拟建有盖走道（GenRise）、已获批连接桥（Causewayz）。建成之前，现在实际步行可能更远。
距离指向的地点不同。Gen Sphere 说的是JB Sentral，GenRise 说的是JB Sentral／关卡和RTS，Causewayz 说的是关卡。请同类比较。
规模不同：GenRise 732户，Gen Sphere 996户，Causewayz 最多4,525户。规模大通常设施多，邻居也多。