R&F Princess Cove Phase 3 vs Summer Suites: Two Freehold Choices by R&F Mall | 富力公主湾第三期与 Summer Suites 对比
简短回答：两个都是永久地契，都在市区靠关卡一侧的 R&F Mall 附近。富力公主湾第三期规模大（4,385户），RM5XXK 起，单间至4房，预计2028年完工。Summer Suites 规模较小（748户），RM6XXK 起，599至912平方尺，有双钥匙户型，预计2029年完工。本站显示富力第三期有外国买家的发展商配额，Summer Suites 没有。
适合谁：在这几个项目之间做选择、主要考虑RTS通勤的买家。
比较什么：全部来自本站项目页。步行距离照本站公布的写，发展商数据会注明。我们不评“哪个更值得买”。
RTS捷运：预计2027年2月通车，须先通过安全认证。到兀兰北车程约5分钟。
最后核对：2026年10月14日
并排比较
| R&F Princess Cove Phase 3 | Summer Suites | |
|---|---|---|
| 区域分组 | 步行到关卡与RTS | 步行到关卡与RTS |
| 到RTS／关卡（本站资料） | 发展商称经连接桥到关卡约650米；有连接桥直通 R&F Mall | 步行到关卡约700米，到武吉查卡RTS约1.4公里（本站资料）；位于 Jalan Bukit Meldrum，R&F Mall 对面 |
| 价格区间 | RM5XXK 至 RM190万+ | RM6XXK 起 |
| 新元参考（≈） | ≈ 1XX千至5XX千新元 | ≈ 1XX千新元起 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 预计完工（本站） | 2028年 | 2029年 |
| 规模 | 共4,385户及63个零售单位 | 共748个服务式公寓 |
| 户型与面积 | 单间至4房，313至1,555平方尺 | 单间+1房双钥匙至3房，599至912平方尺 |
| 双钥匙 | 有3房双钥匙户型 | 三个户型中有两个是双钥匙 |
| 外国买家（本站） | 发展商配额 RM50万起 | 本站未列发展商配额；适用柔佛一般门槛RM100万 |
| 发展商 | 富力 | 集团 |
外国买家门槛来自发展商销售资料，与本站项目页一致，只适用于向发展商购买。柔佛一般门槛为RM100万，并须州政府批准；二手卖给外国买家须达RM100万。详见外国人可以买哪些项目。
各自适合谁
R&F Princess Cove Phase 3
- 想住大型、生活机能齐全社区，并经连接桥直达商场的买家。
- 需要在同一项目内选择单间至4房的买家。
- 想先看发展商已完工项目的买家：第二期自2024年4月起交屋。
Summer Suites
- 喜欢规模较小大楼的买家：748户。
- 想要双钥匙的投资者和多代同住家庭：三个户型中有两个是双钥匙。
- 只想要中等面积（599至912平方尺）的买家。
需要考虑的地方
- 两个项目都在 R&F Mall 附近，同在市区这一侧。R&F Mall 通往关卡的有盖连接桥约650米，已经启用（The Iskandarian，2024年8月）。
- 距离量度的终点不同。富力第三期说的是经连接桥到关卡（发展商数据）。Summer Suites 在本站显示步行到关卡约700米、到RTS约1.4公里。
- 规模：4,385户对748户。大型项目设施多，大堂也更热闹；小型项目较安静，共享设施较少。
- 外国买家：本站显示富力第三期有发展商配额，RM50万起。Summer Suites 没有，因此适用柔佛一般门槛RM100万。
两个项目
R&F Princess Cove Phase 3 (New Casa Suites)
富力公主湾 第三期
一站式活力区，设 50m 奥运标准泳池及通往 R&F Mall 的连接桥
- 价格
- RM5XXK 至 RM1.9mil+≈ S$1XXK 至 S$5XXK
- 完工
- 2028
- 户型
- 1房、2房、3房、4房、双钥匙
- 交通
- 连接桥通往 R&F Mall；到关卡（CIQ）约 650m
- 外国买家
- RM500K 起
推荐理由
大型度假式社区，有50米奥运标准泳池和直通 R&F Mall 的连接桥。发展商已完成第一期和第二期。
Summer Suites
永久地契双钥匙服务式公寓，紧邻新山关卡（CIQ），R&F Mall 对面
- 价格
- RM6XXK 起≈ S$1XXK 起
- 完工
- 2029
- 户型
- 1房、2房、3房、双钥匙、单间
- 交通
- Jalan Bukit Meldrum，R&F Mall 对面；步行到关卡（CIQ）约 700 m，到 RTS Bukit Chagar 约 1.4 km
推荐理由
规模较小（748户），位于 R&F Mall 对面，双钥匙户型599平方尺起。
这些我们留在WhatsApp说
我们公开价格区间、路线和优缺点。以下资料在推出期间会变，所以我们一对一分享：哪些户型在最低价位、单位位置和朝向、各楼层的景观，以及发展商的外国人配额是否适用于你想要的户型。
告诉我们你的预算和用途，我们会把两个项目中合适的户型发给你。
买家常问
哪个离关卡更近？
本站 Summer Suites 页面显示步行到关卡约700米。富力公主湾第三期则是发展商称经连接桥约650米。两个都在 R&F Mall 附近，路线大致重叠。
外国人可以买 Summer Suites 吗？
本站没有显示 Summer Suites 的发展商配额，因此适用柔佛一般门槛RM100万，并须州政府批准。具体户型请WhatsApp我们确认。
我应该买哪个？
我们不替你选。想要大型社区和齐全户型，可以去看富力第三期；想要规模较小、有双钥匙户型的大楼，可以去看 Summer Suites。WhatsApp我们，我们会把户型并排发给你。
资料来源
- The Star：RTS捷运预计2027年2月投入运营（2026年10月2日）
- The Iskandarian：富力公主湾连接桥启用（R&F Mall 至关卡650米有盖连接桥）（2024年8月27日）
- The Star：新山 Jalan Jim Quee 将禁止私家车进入（天桥、停车）（2026年9月19日）
最后核对：2026年10月14日。项目资料来自本站项目页，依据发展商销售资料。步行距离照项目页公布的写，RTS站和天桥启用后会重新核对。
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