外国人能在新山以100万令吉以下买房吗？

最后核对：2026年10月14日。

一般规则的由来

100万令吉的门槛是联邦政策，自2014年3月1日起生效，由州政府批准执行。柔佛曾公开表示维持这项政策。有地房产在柔佛同样以100万令吉为门槛；单层及一层半排屋不开放外国人购买。

每一宗外国人购买都需要州政府机关的同意，由你的律师提出申请。目前的申请费为每张地契2,000令吉。

为什么有些项目可以更低

发展商可以就自己的项目向州政府申请批准。获批后，该项目的外国买家有可能以低于一般门槛的价格购买。关于这一点，有三件事要清楚：

• 这是一个项目一个项目来的。没有一个你可以普遍依赖的较低门槛。某个项目可能从约40万令吉起开放给外国买家，另一个从60万令吉起，还有的在100万令吉以下完全不开放。
• 这取决于发展商的批准，不是你自己申请。买家无法自行申请较低门槛。
• 它会改变。这类批准附带条件，而且不对外公布，所以某个项目今天的情况，不代表永远如此。

由于这些资料没有公开登记可查，想知道某个项目的确切情况，唯一可靠的方式就是询问。在你做任何决定之前，我们会替你向发展商查核。

付订金前该问的事

四个问题，而且要白纸黑字：

1. 这个项目有没有外国人特别批准？入门价是多少？
2. 我选的单位在批准范围内吗？批准往往只涵盖特定户型或一定配额，不是整栋楼。
3. 将来我可以卖给谁？特别批准只适用于向发展商购买。在二手市场，外国买家须符合柔佛100万令吉的门槛，以政府估价为准。因此低于100万令吉买入的单位，日后通常只能转售给马来西亚买家，除非估价达到100万令吉或以上。决定前请向律师确认。
4. 除了房价，总共还要付什么？外国买家在柔佛的额外成本不低。

无论如何都要付的费用

不管入门价多少，外国买家在柔佛都需支付：

• 州政府同意征费：房产价值的3%，最低30,000令吉。商业地契、价格低于100万令吉的服务式公寓，据报最低为50,000令吉。由于有这个最低额，一个60万令吉的单位要付30,000令吉，实际税率是5%，不是3%。
• 转名印花税：自2026年1月1日起统一收8%，按房价或市值较高者计算，适用于住宅转让中的非公民个人与外国公司，之前是4%（《2025年财政法》）。马来西亚永久居民不在此列。新项目与二手转售同样适用。
• 律师费、贷款文件费，以及同意申请费。

以上是一般资料，不是针对你个案的意见。决定购买前请先咨询律师。

可以来问我们的项目

以下市中心项目的价格区间从100万令吉以下开始。某个单位是否开放给外国买家，取决于该项目的批准情况——问我们，我们会替你查：

公寓 步行到关卡与RTS 永久地契 建设中

Coronade Twins @ Coronation Square

永久地契服务式住宅，经拟建连接桥到 RTS 210m

价格

RM4XXK 至 RM9XXK≈ S$1XXK 至 S$2XXK

完工

2030

户型

1房、2房、3房

交通

发展商称经拟建连接桥到 RTS 约 210 m，到 JB Sentral／关卡（CIQ）约 250 m

外国买家

RM600K 起

推荐理由

永久地契，2030年完工，从RM4XXK起。

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公寓 步行到关卡与RTS 永久地契 建设中

R&F Princess Cove Phase 3 (New Casa Suites)

富力公主湾 第三期

一站式活力区，设 50m 奥运标准泳池及通往 R&F Mall 的连接桥

价格

RM5XXK 至 RM1.9mil+≈ S$1XXK 至 S$5XXK

完工

2028

户型

1房、2房、3房、4房、双钥匙

交通

连接桥通往 R&F Mall；到关卡（CIQ）约 650m

外国买家

RM500K 起

推荐理由

永久地契，2028年完工，从RM5XXK起。

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公寓 步行到关卡与RTS 永久地契 建设中

Causewayz Square @ JBCC

EXSIM 永久地契四栋大楼项目，600m 连接桥通往关卡（CIQ）

价格

RM5XXK 至 RM1.2mil+≈ S$1XXK 至 S$3XXK

完工

2030年12月

户型

1房、2房、3房、双钥匙、单间

交通

发展商称经已获批的连接桥到关卡（CIQ）约 600 m

外国买家

RM600K 起

推荐理由

永久地契，2030年12月完工，从RM5XXK起。

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公寓 步行到关卡与RTS 永久地契 建设中

Aethera Residences

UOA 52 层永久地契住宅，设屋顶空中泳池，400m 有盖走道通往 RTS

价格

RM6XXK 至 RM2.8mil≈ S$1XXK 至 S$8XXK

完工

2030

户型

1房、2房、3房、4房、双钥匙

交通

发展商称经有盖走道到 RTS 约 400 m

外国买家

RM700K 起

推荐理由

永久地契，2030年完工，从RM6XXK起。

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价格区间是一个范围。区间从100万令吉以下开始，并不代表区间内每个单位都开放给外国买家。查看新山市中心的所有项目。

常见问题

外国人在柔佛买房的最低价是多少？

一般是公寓及有地房产均为100万令吉，并需州政府同意。部分已取得发展商特别批准的项目起点更低，据了解视项目而定，约在40万至60万令吉之间。

我可以依赖这个较低的数字吗？

不能当成通则。它只适用于持有相关批准的项目，往往只限特定单位，而且没有公开资料。购买前请逐个项目查核。

在这些项目，我还需要州政府同意吗？

需要。购买仍须获得州政府机关批准。

以低于100万令吉购入，会影响日后出售吗？

有可能。特别批准单位的转售情况没有公开资料，请在购买前要求发展商和律师以书面确认。

哪些项目符合资格？

这会变动，而且因项目而异。欢迎WhatsApp我们，告诉我们你的预算，我们会向发展商查核目前的情况。

联络我们

想知道以你的预算，目前有哪些项目开放给外国买家？欢迎WhatsApp我们，在你做任何决定之前，我们会先向发展商查核。

资料来源：柔佛州地税局外国权益申请查核表（2025年8月）及第3/2025号通令（同意征费，2025年7月1日生效）；联邦最低价政策，2014年3月1日生效；印花税调整，依据《2025年财政法》（第874号法令），2025年12月31日宪报颁布。本文为一般资料，不构成法律意见。