快速解答
Florian Residences是位于新山丹加湾的永久地契公寓。到RTS武吉查卡站车程约8.0公里（不塞车约9分钟），2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：RM4XXK至RM2.1mil（约S$1XXK至S$6XXK）。分期完工，详情见下文。
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Florian Residences 是 MB World 集团在新山 Danga Bay 的 MBW Bay 发展的永久地契服务式公寓。项目规划为八栋楼、约 2,003 个单位，占地 17.43 英亩，分阶段推出：第 7、8 栋（Vista Tiara 1，388 个单位）已于 2025 年底完工交屋，第 1 至 6 栋正在建设中。户型约 506 至 1,076 平方尺，以一房和两房为主，也有部分 2+1 房。各组楼栋分别配有主题设施平台：养生花园平台、泳池水上平台和运动平台。请注意，Florian 位于 Danga Bay，与内环路上的 MBW City 是不同的发展区。
项目资料
| 发展商 | MB World Group (MB World Properties Sdn Bhd) |
| 发展区 | MBW Bay, Danga Bay |
| 地契 | 永久地契 |
| 状态 | 第1-6栋建设中，第7-8栋已完工 |
| 单位总数 | 约2,003个（8栋） |
| 占地 | 17.43英亩 |
| 面积 | 约506至1,076平方尺 |
| 价格 | RM4XXK 至 RM2.1mil |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| Type A4 | 1房 / 1浴（第5座） | 539 sq ft |
| Type A5 | 1房 / 1浴（第5座） | 592 sq ft |
| Type A6 | 1房 / 1浴（第4、6座） | 639 sq ft |
| Type A7 | 1房 / 1浴（第4、6座） | 679 sq ft |
| Type A8 | 1房 / 1浴（第5座） | 693 sq ft |
| Type B1A | 1房 / 1浴（第4、6座） | 729 sq ft |
| Type B3 | 1房 / 1浴（第5座） | 748 sq ft |
| Type B7 | 2+1房 / 1浴（第5座） | 860 sq ft |
| Type B11 | 2房 / 2浴（第5座） | 874 sq ft |
| Type B10 | 2房 / 2浴（第5座） | 892 sq ft |
| Type B14 / B14(M) | 2+1房 / 2浴（第4、6座） | 1,029 sq ft |
| 第1至3座（17种户型） | 1房至2+1房 | 约506至1,076平方尺（47至100平方米） |
平面图。点击图片放大。
图片
亮点 项目亮点
- Danga Bay 的永久地契服务式公寓
- 第7和第8座已经完工，可以看到发展商的成品
- 三个主题平台：养生、水上和运动
- 1房和2房户型选择多，适合自住和投资
适合谁
- 想买永久地契的买家
- 想先看到已完工大楼的买家（第7至8座已于2025年完工）
想先看到已完工大楼的买家（第 7、8 座已于 2025 年完工）
预算从 RM4XXK 起的买家
需要考虑
- 到 RTS Bukit Chagar 的道路距离约8.0公里，需要开车或搭巴士
到 RTS 武吉查卡站约 8.0 公里车程，需要开车或搭巴士
第 1 至 6 座尚未公布完工日期
大型项目，共 2,003 个单位
设施
- Podium A（第7至8座）：空中花园、养生和热带花园、多功能厅、共享办公空间、瑜伽室和音乐室
- Podium B（第4至6座）：游泳池、儿童戏水池、水中健身区、按摩池、桑拿、蒸汽房、健身房
- Podium C（第1至3座）：篮球场、徒手健身区、儿童攀岩、大草坪、高架游乐场、美食厨房
- 各平台设有烧烤区、阅读室、娱乐室和健身房
RTS捷运：目前已知
RTS捷运预计于2027年2月开始载客，但须先通过安全认证并获两国政府批准（2026年10月2日联合声明）。武吉查卡到兀兰北车程约5分钟，两国出入境检查都在出发站完成。票价尚未公布。
到兀兰北
开车到武吉查卡RTS站约9分钟（不塞车时的估算；按OpenStreetMap测得路程约8公里） + RTS车程约5分钟到兀兰北。两国出入境都在武吉查卡办理，所需时间不定，未计算在内。自通车起（目标2027年2月）。
怎么估算
估算方法：步行时间 = 距离 ÷ 每分钟80米；开车时间 = 路程按市区平均时速约30公里计算，未计塞车。步行距离为本页所列的发展商数字。RTS资料核对日期：2026年10月14日。 Bernama · Malay Mail
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 8.0 km（不塞车约 9 分钟）（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- Danga Bay 海滨区，Persiaran Abu Bakar Sultan
- 附近有 Beletime Danga Bay
- 区内有 Sri Ara 学校和 Hospital Sultanah Aminah
- 开车可到 Larkin Sentral、JB Sentral 和 RTS Link Bukit Chagar 站
常见问题 常见问题
Florian Residences 价格范围是多少？
第 4 至 6 栋从一房约 RM4XXK 到 2+1 房约 RM8XXK。第 1 至 3 栋约从 RM5XXK 起，最好的高楼层单位可达约 RM210 万。
外国人可以购买 Florian Residences 吗？
大部分单位低于柔佛州外国人一般的 RM100 万门槛，外国人大概率无法购买。第 1 至 3 栋少数大户型或高楼层单位超过 RM100 万，通常在获得州政府批准后可以购买。
Florian 和 Avenue、Veranda 一样属于 MBW City 吗？
不是。Florian 位于 Danga Bay 的 MBW Bay，而 Avenue Residences 和 Veranda Residences 在内环路的 MBW City。三者都是 MB World 集团的项目。
评价：适合哪些买家？
适合：想买永久地契的买家；想先看到已完工大楼的买家（第 7、8 座已于 2025 年完工）；预算从 RM4XXK 起的买家。需要考虑：到 RTS 武吉查卡站约 8.0 公里车程，需要开车或搭巴士；第 1 至 6 座尚未公布完工日期。问我们是否适合您
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不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
到新山关卡（CIQ）的路线
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