快速解答
Bodaiju Residences 美迪尼菩提树是位于新山依斯干达公主城、武吉英达与第二通道的租借地契公寓。到RTS武吉查卡站车程约22.5公里（不塞车约45分钟），2026年10月OpenStreetMap实测路线。价格区间：Tower A RM2XXK至RM6XXK。预计2028年完工。
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Bodaiju Residences 是位于依斯干达公主城 Medini 核心区的双塔新盘服务式公寓，距新加坡约9公里。户型从463平方尺一房到1,012平方尺双钥匙三房，A栋价格约 RM2XXK 至 RM6XXK。
Bodaiju Residences 是 Creed Property Malaysia Sdn Bhd（前称 CI Medini Sdn Bhd）在依斯干达公主城 Medini、Jalan Medini Sentral 5 开发的租借地契服务式公寓。项目占地3.54英亩，共802个单位，分两栋：A栋（32层，405个单位，第一期）和B栋（31层，397个单位，第二期）。发展商给出的完工时间是2028年第三季度。主要户型有463、753、893和1,012平方尺四种，其中1,012平方尺三房为双钥匙。设施位于第7层，包括泳池、儿童泳池、健身房、烧烤亭和多功能球场。我们在 OpenStreetMap 上实测，开车到苏丹阿布峇卡关卡（第二通道）约11.6公里。
项目资料
| 价格 | 价格未公布 |
| 地契 | 租借地契，99年（自2015年12月28日起） |
| 类型 | 服务式公寓 |
| 面积 | 463 to 1,012 sq ft |
| 完工 | Q3 2028 (developer date) 2028年第三季度（发展商日期） |
| 状态 | 新盘，兴建中 |
| 单位总数 | 802 (Tower A 405, Tower B 397) |
| 栋数 | 两栋：32层和31层 |
| 土地面积 | 3.54 acres 3.54英亩 |
| 发展商 | Creed Property Malaysia Sdn Bhd (formerly CI Medini Sdn Bhd) |
| 管理费估计 | 每平方尺每月RM0.32，公积金为管理费的10% |
户型
| 户型 | 房/卫 | 面积 |
|---|---|---|
| 户型 A | 1房 / 1卫 | 463 sq ft |
| 户型 B | 2房 / 2卫 | 753 sq ft |
| 户型 C | 3房 / 2卫 | 893 sq ft |
| Type C1 (dual key) | 3 bed / 3 bath, dual key | 1,012 sq ft |
Floor plans 平面图. Tap a plan to enlarge. Artist’s impression; Tower B adds variants with an accessory parcel. 以上为艺术家想象图；B栋另有附带附属地的户型。
图片
项目亮点
- Two-tower serviced apartment in the core of Medini, on Jalan Medini Sentral 5
- Layouts from 463 sq ft to 1,012 sq ft, with a 3-bedroom dual-key option
- About 9 km to Singapore via the Second Link; we measure about 11.6 km by road to the Sultan Abu Bakar CIQ (OpenStreetMap, Oct 2026)
- Sunway Big Box about 2.4 km and Gleneagles Hospital Medini about 2.5 km by road (OpenStreetMap, Oct 2026)
- The developer’s materials say there is no restriction on foreign buyers
- The brochure lists GreenRE certification and EV charging
适合谁
- 想在第二通道附近 Medini 置业、与新加坡有联系的买家
- 想要RM2XXK起小户型（一房或两房）的买家
- 需要靠近 EduCity 国际学校的三房家庭
需要考虑
- 租借地契，不是永久地契：99年，自2015年12月28日起
- 尚未建成：发展商给出的完工时间是2028年第三季度，B栋价格尚未公布
- 到 RTS 武吉查卡站约22.5公里车程，需要开车或搭巴士
设施
水上与游乐
第7层裙楼
- 泳池
- 儿童泳池
- 儿童游乐场
- 花园
- 凉亭
健身与聚会
第7层裙楼
- 健身房
- 观景与瑜伽平台
- 烧烤亭
- 下沉式座位区
- 多功能厅
- 多功能球场
各类房间
第7层裙楼
- 游戏室
- 儿童室
- 活动室
- 祈祷室（男、女）
- 更衣室与洗手间，含无障碍洗手间
保安与停车
地面至第6层
- 三层保安
- 设有电动车充电
- 停车场设于六个楼层，共1,446个车位，其中80个为访客车位
Facilities plan 设施平面图 (Level 7). Tap to enlarge. 点击放大。
地点与交通
- RTS Bukit Chagar：车程约 22.5 km（不塞车约 45 分钟）（以 OpenStreetMap 路线实测，2026年10月）
- Sultan Abu Bakar CIQ (Second Link): about 11.6 km by road, about 12 min; about 9 km to Singapore via the Second Link
- Jalan Medini Sentral 5, in the Medini master-planned urban centre, Iskandar Puteri
- Direct link to the Iskandar Coastal Highway and the Second Link Expressway (developer)
- A bus stop about 100 m away
今日租赁市场
Bodaiju 尚未建成，目前没有 Bodaiju 单位出租。同类比较：2026年10月16日 PropertyGuru 第一页，美迪尼已完工服务式公寓的叫价租金为：Grand Medini Residence 474至500平方尺开放式每月RM1,600至RM2,100，两房RM2,300至RM2,900；Macrolink Medini（The M）两房RM2,000至RM2,500。以上是叫价，不是签约租金。来源：PropertyGuru Malaysia 出租广告第一页，2026年10月16日读取。
更多项目资料
- 地契资料：HSD 546583，PTD 200287（C11地段）；容积率4.29
- A栋32层，B栋31层。发展商列明低层每层8个单位，较高楼层每层14个
- 每栋设3部奥的斯客梯（每部15人）和1部消防梯
- 住宅楼层层高3.15米；钢筋混凝土结构，砖墙
- 缺陷责任期：交付空置管有权起24个月
- 总承包商：LBS Bina Group 的子公司
- 发展商是 Creed Group 的子公司，Creed Group 是1996年成立的日本房地产集团
- 所有资料以地方政府批准为准，可能变更
周边配套
在依斯干达公主城这一带，买家通常关注日常购物、国际学校、大学、医院和亲子景点，并经第二通道前往新加坡。以下距离为在OpenStreetMap上从项目位置量度的道路距离（2026年10月），行车时间为非繁忙时段估算。
日常所需
超市与商场
- 双威Big Box：车程约2.4公里，约4分钟
- Mall of Medini：车程约2.5公里，约5分钟
- Eco Galleria商场：车程约5.2公里，约8分钟
- 永旺梦乐城Bukit Indah：车程约10.8公里，约13分钟
教育
学校
- 莱佛士美国学校：车程约3.1公里，约6分钟
- 双威国际学校：车程约4.5公里，约9分钟
- Invictus国际学校：车程约6.8公里，约9分钟
- 马尔堡学院（马来西亚）：车程约9.3公里，约11分钟
高等教育
大学
- 纽卡斯尔大学医学院（马来西亚）：车程约4.3公里，约7分钟
医疗
医院
- 美迪尼鹰阁医院：车程约2.5公里，约4分钟
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院：车程约12.5公里，约14分钟
休闲
景点与休闲
- 马来西亚乐高乐园：车程约3.1公里，约5分钟
- 双威Xpark美迪尼：车程约3.1公里，约6分钟
- 公主港：车程约7.1公里，约11分钟
往新加坡
第二通道关卡
- 苏丹阿布峇卡关卡（第二通道，往新加坡Tuas）：车程约11.6公里，约12分钟
延伸阅读
地区指南：依斯干达公主城 · 预算：RM50万以下 · 相似项目：Verte Medini Residence, Grand Medini Residence, Meridin Medini
常见问题
外国人可以买吗？
可以。本项目位于依斯干达公主城 Medini 区，发展商资料表示不限制外国人购买，因此柔佛分层产业一般RM100万的最低门槛在此不适用。仍需州政府批准及一般费用。欢迎WhatsApp确认详情。
附近两房租金多少？
On 16 Oct 2026, first-page PropertyGuru listings for completed 2-bedroom units in Medini asked RM2,000 to RM2,900 a month. Bodaiju itself is not built yet. 2026年10月16日，PropertyGuru第一页美迪尼已完工两房叫价每月RM2,000至RM2,900。Bodaiju 本身尚未建成。
外国人在柔佛购房
柔佛州政府外国人批准费（levy）：成交价的 3%，最低 RM30,000（RM100万以下的服务式公寓最低 RM50,000），另加 RM2,000 申请费。外国买家的转让印花税（MOT）为 8%。部分项目对批准费或 MOT 有协助，请 WhatsApp 我们确认本项目是否有。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
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到第二通道关卡的路线
Google地图建议的开车路线，从项目到苏丹阿布峇卡关卡（第二通道，往Tuas）。车程视路况而定，可点击下方查看实时导航。
