Kyliez Suites @ KL City Centre 是一栋36至37层的永久地契单栋大楼，位于 Jalan Mayang，紧邻 Avenue K，发展商称距双子塔约200米。发展商为 EXSIM 集团旗下的 Exsim Avenue Sdn Bhd。大楼共346个单位：220个办公套房和126个服务式套房，面积323至657平方尺（单间至2房）。总价（gross）RM7XXK起。预计2028年第三季完工。按我们实测路线，步行到 KLCC LRT站约650米。
项目资料
| 发展商 | 集团成员 |
| 广告与销售准证（APDL） | 30789-1/08-2027/0704(N)-(S)，有效期2024年8月7日至2027年8月6日 |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业地契。办公套房为商业产业；服务式套房为受《房屋发展法》管辖的商业产业 |
| 类型 | 办公套房与服务式套房，1栋36至37层 |
| 单位总数 | 346（220个办公套房，126个服务式套房） |
| 土地面积 | 约0.38英亩 |
| 完工 | 2028年第三季（预计，发展商） |
| 面积 | 323至657平方尺 |
| 价格 | RM7XXK起（总价） |
| 管理费 | 每平方尺RM1.32，含偿债基金（发展商） |
| 最近轨道交通 | KLCC LRT站，步行约650米（实测） |
| 外国买家 | 外国买家：欢迎WhatsApp了解本项目详情。 |
户型
双钥匙设计：B型为双钥匙设计：一个单位两道门，可一边自住一边出租，也可作2房2浴使用。
| 户型 | 面积 | 格局 |
|---|---|---|
| C | 323 sq ft | 单间，1卫 |
| A | 484 sq ft | 2房1卫 |
| B | 657 sq ft | 双钥匙，2卫 |
平面图，点击可放大。
面积按发展商数据（PropertyGuru 与 EdgeProp 所列）；各平台对双钥匙户型的房间数说法不一。单位位置欢迎WhatsApp索取。
项目亮点
- 永久地契，位于KLCC区 Jalan Mayang，紧邻 Avenue K
- 步行约650米到 KLCC LRT站（实测）；发展商称距双子塔约200米
- 紧凑型单间、2房和双钥匙户型，323至657平方尺
- 35与36楼空中设施，包括泳池、按摩池与休闲厅（发展商）
设施
- 空中泳池、按摩池、躺椅与泳池平台
- 健身房
- 空中休闲厅与吧台区
- 休闲室、创意空间、游戏室与会议室
- 礼宾服务与大堂休闲区；自动化停车场
地点与交通
- 吉隆坡 Jalan Mayang 50450，紧邻 Avenue K，与KLCC区隔着安邦路
- KLCC LRT站（格拉那再也线）：步行约650米，约8分钟。我们于2026年10月15日用 OpenStreetMap 步行路线，从 Google Maps 上的工地定位点（3.15987, 101.71448）量到 KLCC LRT 站定位点。
- 附近还有 Ampang Park LRT站和 Persiaran KLCC MRT站（PropertyGuru 所列；未实测）
- 邻近 Suria KLCC、KLCC公园与 Avenue K
适合谁
- 想要KLCC区永久地契地址的买家
- 看紧凑型单间和2房、预算约RM7XXK起的单身人士和夫妇
- 想在市中心买双钥匙户型的买家
- 想在KLCC附近买办公套房的小企业（办公套房详情欢迎WhatsApp）
需要考虑的地方
- 商业地契：属服务式套房，不是住宅地契公寓。贷款、水电费及你的计划会受何影响，欢迎问我们
- 大楼大部分单位（346个中的220个）是办公套房，属办公与住宅混合大楼
- 管理费每平方尺RM1.32，比大部分吉隆坡公寓高
- 单位较小（323至657平方尺），较适合一两人居住，不太适合家庭
- 停车为自动化停车场；车位如何分配欢迎问我们
常见问题
广告与销售准证（APDL）：30789-1/08-2027/0704(N)-(S)，有效期2024年8月7日至2027年8月6日。发展商：Exsim Avenue Sdn Bhd。最后核对：2026年10月15日。资料来源：发展商项目资料与广告准证、EXSIM 集团与 Kyliez Suites 网站、EdgeProp、PropertyGuru，以及我们自己的 OpenStreetMap 步行实测。价格为总价，并非价目表。本页为独立页面，并非发展商官网。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
步行到KLCC LRT站
KLCC LRT站：步行约650米（实测步行路线）。来源：OpenStreetMap foot route (routing.openstreetmap.de), 15 Oct 2026: 606 m on paths + about 46 m snapping at both ends; origin = Google Maps place 'Kyliez Suites by EXSIM (Development Site)' at 3.15987, 101.71448; destination = KLCC LRT station pin 3.15747, 101.71159。
