Stellaris 是 Riana Dutamas 的最后一期。Riana Dutamas 是吉隆坡泗岩沫（Segambut）一个占地16英亩的永久地契综合发展区，位于 Jalan Segambut 与 Dutamas、北满家乐（North Kiara）一侧之间。项目占地5.78英亩，共2栋37层，1,143个服务式公寓单位，另有4个商铺。发展商为 368 Segambut Sdn Bhd，由 IJM Land Bhd 与 FCW Holdings Bhd 联合发展。永久地契，商业地契。户型为2房至3+1房，包括双钥匙单位，面积766至1,206平方尺。准证毛价为 RM6XXK 至 RM130万。预计2029年7月完工。发展商称有带遮盖的行人通道通往 Segambut KTM站。
这个项目也称为 Residensi Riana Dutamas 3上的名称）。 用其他名称搜到这里？询问这个项目。
项目资料
| 发展商 | 368 Segambut Sdn Bhd（IJM Land Bhd 与 FCW Holdings Bhd 联合发展） |
| 发展商执照 | 19221/02-2028/0265(R)，有效期2023年2月22日至2028年2月21日 |
| 广告准证 | 19221-3/01-2028/0022(N)-(S)，有效期2025年1月8日至2028年1月7日 |
| 审批机构 | 吉隆坡市政局（DBKL）；建筑图则 BP U1 OSC 2024 0760 |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业地契（服务式公寓） |
| 类型 | 服务式公寓，2栋37层 |
| 单位总数 | 1,143（A座478、B座665），另有4个商铺 |
| 土地面积 | 5.78英亩（属16英亩 Riana Dutamas 总体规划的一部分） |
| 状态 | 建造中 |
| 完工 | 2029年7月（预计，按准证细则） |
| 面积 | 766至1,206平方尺（71至112平方米） |
| 价格 | RM6XXK 至 RM130万（准证毛价区间） |
| 管理费 | 约每平方尺RM0.35，含偿债基金（发展商） |
| 最近轨道交通 | Segambut KTM站：发展商称有带遮盖的行人通道。步行到车站的距离：欢迎WhatsApp了解本项目详情。 |
| 外国买家 | 外国买家：欢迎WhatsApp了解本项目详情。 |
户型
| 户型 | 房间 |
|---|---|
| A1, A1a, A2-c, A2a-c | 2房 |
| B1, B1a, B2-c, B2a-c, B3, B3a, B4, B4a, C | 3房 |
| D | 双钥匙：2房 + 单间 |
| E1, E2-c | 双钥匙：3房 + 单间 |
平面图，点击可放大。
按发展商资料，建筑面积766至1,206平方尺（A座71至112平方米，B座71至109平方米）。单位位置欢迎WhatsApp索取。
下载宣传册通过WhatsApp发送
项目亮点
- 永久地契，位于成熟的综合发展区，邻近 Dutamas、Solaris Dutamas 和 Publika
- 发展商称有专建的带遮盖行人通道通往 Segambut KTM站，约4站到吉隆坡中环
- 双钥匙户型，适合自住一部分、出租另一部分的业主
- 31项设施，主要在第7层，包括空中无边际泳池
- 楼栋坐北朝南以减少日晒，发展商计划申请 GreenRE 绿色认证
- 配有冷气、热水器、带炉灶与抽油烟机的厨柜和电子锁（发展商规格）
设施
- 空中无边际泳池、按摩池、儿童池与日光甲板
- 健身房、舞蹈室、桑拿与户外健身区
- 瑜伽平台、禅意凉亭、脚底按摩步道与香草园
- 迷你高尔夫、慢跑步道与儿童游乐场
- 多功能厅、宴会室、共享办公空间、游戏室与烧烤平台
地点与交通
- 吉隆坡泗岩沫 Riana Dutamas。发展商以北满家乐（North Kiara）一带推广，邻近 Solaris Dutamas、Publika、满家乐和斯里哈达玛斯
- Segambut KTM站（丹绒马林至巴生港线）：发展商称有专建的带遮盖行人通道。我们无法从已确认的项目入口实测距离。步行到车站的距离：欢迎WhatsApp了解本项目详情。
- GoKL 免费巴士通往 Jinjang MRT站；发展商另计划在交屋后2年内提供往返 Jinjang MRT站的免费接驳车
- 经 DUKE、SPRINT 与 NKVE 大道进出（发展商）
适合谁
- 想在满家乐、Dutamas 附近买永久地契、预算从 RM6XXK 毛价起的买家
- 需要3房或带独立单间的3+1房的家庭
- 想买双钥匙单位、自住一部分出租另一部分的业主
- 搭KTM通勤到吉隆坡中环的人
需要考虑的地方
- 商业地契（服务式公寓）：购买前请了解管理费、水电费率和贷款条件
- 预计2029年7月完工，等待时间较长；请以买卖合约为准
- Segambut KTM 班次比MRT或LRT少；最近的 Jinjang MRT站需搭巴士或接驳车
- 这条通道是发展商的说法，未注明长度，我们尚未实测步行距离
- 1,143个单位的大型项目：高峰时段电梯和设施可能较繁忙
- 停车位：准证细则写每单位至少1个，发展商宣传资料写2个。请以买卖合约为准
常见问题
最后核对：2026年10月15日。资料来源：发展商销售资料与手册细则、发展商项目网站（rianadutamas.com）、IJM Land 2025年3月推介公告，以及 StarProperty（2025年11月）。价格为准证毛价区间，并非价目表。图片为艺术构想图。
您打算怎么投资？
不同的投资方式需要不同的准备：Airbnb通常需要较完整的装修与布置，长租只需简单家具即可，合租（co-living）则按房间规划。欢迎WhatsApp我们，我们会分享适合这个项目和您预算的做法。
位置
发展商称：专建的带遮盖行人通道通往 Segambut KTM站。
